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今人気のアパート投資人気理由とは?認められる経費は?

アパート投資が人気の理由
皆さんも記憶に新しいトマ・ピケティ氏の経済書「21世紀の資本論」。2014年に発売されたこの本に書かれていることは、お金持ちがどんどん金持ちになり、貧乏人は貧乏のまま抜け出せないというものです。過去もそうだったし、これからの未来もそうだという事がかかれています。ますます格差が広がっていくということです。2017年現在もこの本に書かれた通り進んでいます。


労働から得られる賃金より、株などの資産、不動産から得られる利益が一般的には多いとされています。
貧乏から抜け出すには、資産を持ち労働から得られる対価以外の収入源も作っていく必要があるという事ではないでしょうか。そんな方々に人気になっているのが、ローンも使えて株やFXに比べ安定しているとされているアパートなどの不動産投資に注目が集まっています。家賃収入と経費をしっかり計画的に管理出来れば、初心者でも参入しやすいことも人気の理由です。

アパートやマンション経営をする上絶対知っておくべき認められる経費
固定資産税
不動産に関わる土地・建物を所有することにより発生する固定資産税。

損害保険料
所有している不動産が加入している火災保険や地震保険などの損害保険料。

減価償却費
建物、設備の経年による価値減少に相当する額を減価償却することができる。
木造やRC構造によって 耐用年数が変わるため、減価償却費も変わる

修繕費
外観などの塗装の塗り替え、畳や障子の張替などの維持管理費用。
ドアやトイレ、キッチンなどの設備の修繕費用も計上できる。

租税公課
不動取得税、事業税、印紙税など。

借入金利息
アパートやマンションなどの不動産などを購入する際に借入した資金の利息 。

管理費
アパートやマンションの入居者の募集の広告費、管理人や清掃業者など管理に伴う費用。

交通費
不動産経営に関わる交通費は経費として計上出来る。
車を利用している場合、ガソリン代や駐車場代、高速料金、車検費用、自動車保険料、自動車税なども必要経費 として計上出来る。

通信費
経営に関わる電話料金やインターネット料金も計上出来る。

新聞図書費
経営に役立つ情報を収集するための新聞や書籍などの費用も計上出来る。

接待交際費
不動産経営する上で必要と認められる相手(管理会社や税理士など)との接待交際費も内容によるが計上出来る。

消耗品費
管理業務上必要であれば必要経費として計上出来る。(PC、カメラ、プリンター、FAXなど)
これらの経費以外にも立退料や弁護士、税理士報酬なども経費として計上出来ます。これらの経費をしっかり把握することがアパート経営の始めの一歩ではないでしょうか。

他の投資とアパート投資の違いは!!
アパート経営は他の投資に比べ比較的リスクが低く、かつ長期的に安定的な収入を得ることが出来るといわれています。確かにFXや株などは一瞬で資産が0になってしまうリスクがありますが、不動産はインフレなどにも強く、家賃収入を得たり計画的に売却することで大きな損失を被る可能性は低いように思います。
だからといって不動産経営に失敗がないわけではありません。空室ばかりで思うように家賃収入が得られなかったり、思わぬ災害に合うこともあるでしょう。リスクを0にすることは不可能ですが、アパート経営はリスクの少ない投資の一つです。

TSU88_toukyounokousouyakei_TP_Vさらに高まることが予想される資産運用の必要性!!

MIMIYAKO85_senakagasabisii20140727_TP_Vアパート経営に中期計画・長期計画は必要?

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