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不動産投資に関係する敷金!敷金は返金する必要がある!?

不動産投資でアパート経営などを始めると、家賃の設定に加え敷金や礼金についても経営者は考えなければなりません。経営に関わるお金の流れなのでその仕組みや、注意事項を把握しておくことは必要です。
そこで今回は、不動産経営における敷金について取り上げたいと思います。

・敷金って何?
敷金とは、賃貸している物件の入居者が家賃を払えなくなった時のために預かっておくお金で、担保のような役割を果たしています。また、故意や過失損害の修繕費や退去時の部屋のクリーニング、リフォーム費用も賄っています。

・敷金は返金しなければいけない!?
敷金はあくまでも、担保であり、家賃が払えないという問題や過失損害といった問題が生じない限り、オーナーは入居者が退去する時には、敷金として預かっていたお金を返金する義務があります。
返金することを考えると、不動産経営を行っている人は確定申告の項目の点で注意が必要です。敷金・礼金は、入居者が支払い、経営者に入ってくるため収入として考えてしまうかもしれませんが、収入として計上できるのは礼金のみです。敷金は問題がなければ返金する預かり金であることを忘れてはなりません。
ですから、帳簿には預り金としてひとまず記入し、もし退去時にクリーニング代などで敷金を使用する場合は、その時点で収入として計上してから、クリーニング費用を必要経費として計上することになります。

・敷金は必要?
賃貸物件の中には、敷金0円、礼金0円というものもあります。入居者を集め、空室リスクをおさえるために敷金をとらないという方法をとるのです。確かに、初期費用をおさえたい入居者にとって、この条件は物件を決める点で魅力的なものですし、この方法で入居率を上げている経営者もいます。しかし、この方法には注意が必要です。敷金の目的は、上記で取り上げた通り家賃保証や退去時の現状復帰のための費用が含まれています。
そのため、家賃滞納などのトラブルが起きた時や、入居者の部屋の使い方が悪く汚れが酷いといった問題が起きた時、オーナー側の負担は大きくなりリスクが高まってしまうのです。担保として預かっておくだけでなく、敷金礼金を払える入居者かどうかは、借手が信頼できる人かどうかの目安ともなり、家賃滞納といった問題を防ぐ助けにもなります。
また、返金される仕組みゆえにオーナーと入居者間の敷金のトラブルが起こっているので注意が必要です。入居者は、敷金に関しては返ってくるものという認識を持っている人が多いのに対し、オーナー側は修繕費にあてるべき費用として使うものと考えているため、相違が生じトラブルになることがあります。
それを避けるために、オーナーの中には、敷金ではなく返金しなくてすむ礼金を高めに設定して退去時のクリーニング代に充てる人もいるようです。

・まとめ
敷金は入居者が入居時にオーナーに支払いますが、家賃を払えなくなった時のための担保や、過失損害の修繕費や退去時の部屋のクリーニング代といった問題が生じた際のみに使用できる預り金です。問題がなければ退去時にオーナーは入居者に返金する必要があります。そのため、不動産投資を行なう経営者は敷金の帳簿の記入の仕方、また敷金・礼金の有無や金額設定にも注意が必要です。
敷金の金額の相場は地域や場所によって相場も異なります。敷金を設定しながらも、空室リスクをおさえるためには、不動産投資の知識が必要なので、良いアドバイスやサポートをしてくれるサポート会社の助けをかりることをおススメします。

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