menu

不動産投資に関係する敷金!敷金は返金する必要がある!?

不動産投資でアパート経営などを始めると、家賃の設定に加え敷金や礼金についても経営者は考えなければなりません。経営に関わるお金の流れなのでその仕組みや、注意事項を把握しておくことは必要です。
そこで今回は、不動産経営における敷金について取り上げたいと思います。

・敷金って何?
敷金とは、賃貸している物件の入居者が家賃を払えなくなった時のために預かっておくお金で、担保のような役割を果たしています。また、故意や過失損害の修繕費や退去時の部屋のクリーニング、リフォーム費用も賄っています。

・敷金は返金しなければいけない!?
敷金はあくまでも、担保であり、家賃が払えないという問題や過失損害といった問題が生じない限り、オーナーは入居者が退去する時には、敷金として預かっていたお金を返金する義務があります。
返金することを考えると、不動産経営を行っている人は確定申告の項目の点で注意が必要です。敷金・礼金は、入居者が支払い、経営者に入ってくるため収入として考えてしまうかもしれませんが、収入として計上できるのは礼金のみです。敷金は問題がなければ返金する預かり金であることを忘れてはなりません。
ですから、帳簿には預り金としてひとまず記入し、もし退去時にクリーニング代などで敷金を使用する場合は、その時点で収入として計上してから、クリーニング費用を必要経費として計上することになります。

・敷金は必要?
賃貸物件の中には、敷金0円、礼金0円というものもあります。入居者を集め、空室リスクをおさえるために敷金をとらないという方法をとるのです。確かに、初期費用をおさえたい入居者にとって、この条件は物件を決める点で魅力的なものですし、この方法で入居率を上げている経営者もいます。しかし、この方法には注意が必要です。敷金の目的は、上記で取り上げた通り家賃保証や退去時の現状復帰のための費用が含まれています。
そのため、家賃滞納などのトラブルが起きた時や、入居者の部屋の使い方が悪く汚れが酷いといった問題が起きた時、オーナー側の負担は大きくなりリスクが高まってしまうのです。担保として預かっておくだけでなく、敷金礼金を払える入居者かどうかは、借手が信頼できる人かどうかの目安ともなり、家賃滞納といった問題を防ぐ助けにもなります。
また、返金される仕組みゆえにオーナーと入居者間の敷金のトラブルが起こっているので注意が必要です。入居者は、敷金に関しては返ってくるものという認識を持っている人が多いのに対し、オーナー側は修繕費にあてるべき費用として使うものと考えているため、相違が生じトラブルになることがあります。
それを避けるために、オーナーの中には、敷金ではなく返金しなくてすむ礼金を高めに設定して退去時のクリーニング代に充てる人もいるようです。

・まとめ
敷金は入居者が入居時にオーナーに支払いますが、家賃を払えなくなった時のための担保や、過失損害の修繕費や退去時の部屋のクリーニング代といった問題が生じた際のみに使用できる預り金です。問題がなければ退去時にオーナーは入居者に返金する必要があります。そのため、不動産投資を行なう経営者は敷金の帳簿の記入の仕方、また敷金・礼金の有無や金額設定にも注意が必要です。
敷金の金額の相場は地域や場所によって相場も異なります。敷金を設定しながらも、空室リスクをおさえるためには、不動産投資の知識が必要なので、良いアドバイスやサポートをしてくれるサポート会社の助けをかりることをおススメします。

55e7a5809d95a55af5f70c8dcd912137_s不動産投資で不安な老後に備える!

ce6158e96c014aa3de2511a33f25415e_s日本でアパート経営するなら切っても切れない地震対策

関連記事

  1. cfb6aced236313886904d00aa853da33_s

    不動産投資をしている方は注意!?結婚資金贈与の税金対策について

    【はじめに】高齢者が孫のためを思い、教育資金として資産を贈与し贈与税の税金対策をすることがありま…

  2. 65 (4)

    アパートの不動産投資と税金対策について

    はじめにアパートなどの不動産投資を始めるなら、収益を確保することが当然ながら大事です。そのために…

  3. 56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s

    相続で土地を分筆したい!そのためにはどうすればいい?

    はじめに相続においては、複数の相続人が被相続人の土地を相続することがあります。この場合、共有…

  4. 889ec7c9741efb98425e45312a9765df_s

    相続税・贈与税の違いと節税の仕方

    はじめに家族など親族が亡くなったとき、亡くなった方が持っている預貯金や現金、土地や不動産などの資…

  5. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s

    不動産投資で税金を経費にする節税対策

    【はじめに】不動産投資を考えている方にとって税金対策は、とても重要なポイントとなります。どの…

  6. IMG_2414-800x533[1]

    注文住宅のメリット!不動産投資にお勧めのオーダーメイドハウス

    不動産投資をする時にあらかじめ設計された建物を建築するのか、一から自分の希望のアパートを建築するのか…

  7. YUSEI_9V9A5290_TP_V

    不動産ニュース! アパートローンに対する金融機関の引き締め強化か…

    はじめに不動産業界で衝撃のニュースとして迎えられたのが、2018年に金融庁が実施した投資用不動産…

  8. 3be5da6a41750f9431e4ecc8f0e900a5_s

    不動産投資や家賃収入で節税対策をするには

    はじめに働きながら家賃収入を得ている方は、いかに節税しながら収益を伸ばすか悩んでいる方も多いと思…

最近の記事

  1. 66 (5)
  2. 7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s
  3. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s
  4. 3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s
  5. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
PAGE TOP