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不動産投資が成功したらサラリーマンはやめるべき!?

副業で始めた不動産経営投資が軌道にのってくると、今後の生活設計を見直す人は多いようです。このまま堅実に経営を行っていくか、物件数を増やして不動産経営の幅を広げるか、または本業であるサラリーマンをやめて不動産経営を本業とするか、選択肢が広がります。
そこで今回はサラリーマンをやめて不動産経営を本業にすることのメリットとデメリットを考えてみましょう!

・不動産経営を本業にするメリット
■時間に余裕が出る
サラリーマン時代に不動産経営を行ううえで管理業務などは既に管理会社などのサポート会社に委託しておられることでしょう。そのため、不動産経営が本業になったからといって極端に不動産経営の仕事が増えるわけではありません。そのため、本業にあてていた時間を趣味にあてるなど自由に使えるようになります。

■不動産経営に専念できる
時間に余裕がでるというメリットは、趣味など時間を自由に使えるというだけではありません。本業となった不動産経営に専念できるため、より物件チェックのために時間を費やすことが出来ますし、管理を行き届いたものにすることも出来ます。
専念して向き合える分、不動産経営を成功させ安定させる可能性が高くなるでしょう。

・不動産経営を本業にするデメリット
■融資が通りにくくなる
サラリーマンという本業があった時の不動産投資の一番のメリットといえば、サラリーマンの安定した収入があるため、融資に通りやすいというものです。不動産経営を本業にし、サラリーマンでなくなると1軒目の経営で安定した収入という成功実績がなければ難しくなります。

■損益通算による節税が出来なくなる
サラリーマンと不動産投資の2つの収入がある時は、不動産所得と本来の給与所得を損益通算することが出来ます。そのため、不動産経営で年間収支が計算上赤字になった場合でも本業の給与収入と損益通算でき、納めすぎた所得税が還付されます。
副業として経営していた時は、全体の収入に対して所得税がかかるため、節税となっていたことが、不動産経営だけの場合は単純に赤字経営として所得が減り、納税額が減るだけになってしまいます。

■失敗すると仕事を失う
サラリーマンの時は、最悪不動産投資を失敗しても、本業のサラリーマン一本に戻ることができました。しかし、本業となってしまっては失敗すると仕事を失うことになります。資金を集めて、もう一度不動産経営に挑戦するか、再就職を探さなければいけなくなるのです。

・まとめ
不動産経営を本業にすることがメリットになる一方でデメリットもあります。経営者である限り1軒目が成功したからといってその後も上手くいくとは限らずリスクを背負うことになります。サラリーマンの時よりリスクは高くなるかもしれません。
また、副業としては十分な収入でも本業になると不十分という場合もあります。しかも副業として不動産投資を行なうのと、サラリーマンを辞めることを目標とした不動産投資では戦略も変わってきます。
ですから、どちらが自分の生活スタイルに合っているか、メリットとデメリットをよく比較して計画し、しっかり考えたうえで決めましょう。どちらを選ぶにしても、まずは1軒目で安定した収益を生みだす投資にすることが大前提です。慌てることなく長期的な目線で不動産投資を行なうことは大切です。

CSS85_keywosousasruop20131019_TP_V投資によって資産を運用することには益があるの?

55e7a5809d95a55af5f70c8dcd912137_s不動産投資で不安な老後に備える!

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