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算術平均と幾何平均で投資におけるリターンを把握しよう!

投資の中には、不動産投資や株式投資などいくつもの種類があります。どんな投資を行なうにしろ、その投資によってどれだけ収益が出ているかを把握しておく必要があります。
収益の金額や効率を知ることで、その投資が成功しているのか、今後どれだけの収益を期待出来るかを判断することが出来ます。投資のひとつである、アパート経営といった不動産投資においても、その点は重要です。投資における収益について知っておきましょう!

・投資における「リターン」とは?
一般的に投資によって得られる収益の事を「リターン」と呼びます。投資収益を表す時には「リターンは○○円」、また投資収益率であれば「リターンは〇○%」という言い方で表します。
投資なのでいつも利益があるとは限らず損失が出ることもあります。そうなれば、当然リターンはマイナスということになり、マイナス○○%と表します。

・不動産投資におけるリターン
リスクとリターンはある程度比例すると言われています。不動産投資はミドルリスクミドルリターンと言われる商材です。リスクはあるものの、不動産投資は良い計画の元に経営を始めれば、リスクを最低限におさえつつリターンを最大限に生み出すことが出来ます。しかし常に一定の収益を生みだせるとは限りません。
例えば不動産投資にあてはめてみると、家賃の設定が変わらない場合でも物件の劣化や入居者の状況に大きく左右されるからです。そのため、年毎にリターンに変化があります。そういった、年毎のリターンのばらつきを想定して経営計画を立てることは難しいですが、過去の平均リターンを計算しておくなら今後の期待リターンを想定することが出来ます。
長期的な経営を行う場合のように複数年にわたってのリターンを測る場合には年率平均リターンを出すことによって、毎年のリターンを比較することが出来ます。平均値を算出するためには、算術平均と幾何平均といった2つの方法が用いられます。算術計算で求める場合には、年毎のリターンを単純に平均することで求めます。
全部を足して年数で割るという簡単な方法で平均を理解できますが、年毎のリターンの数値は同じになるため、変動幅やリスクを把握することはできません。それに対して、幾何平均は元本が何倍になったかを計算して平均を算出する方法で、全部を掛け算して累乗根を取るという方法で平均を求めます。
幾何平均であれば、今後のリターンが目標価値を上回るか下回るかの可能性を推計することができ、算術平均に比べ、年毎のリスクを含んだより正確なリターンを算出出来ます。

・まとめ
投資における収益、リターンを把握することで、投資が成功しているのかの指標となります。長期経営を続けていくと、今後この投資でどれだけのリターンが見込めるかを判断していくことも必要です。特に投資にはリスクが伴うため、リスクを想定した計画が必要だからです。その為には過去のデータから平均リターンを算出しておくことが助けになります。
過去の実績を分析しリスクを把握しておくには幾何平均による算出が役に立ち、期待リターンを算出するには、算術平均を使うことができます。どちらも平均を算出するための方法ですが、求めたいことに対応して計算方法を選ばなければ、現実離れしたリターンを期待することにもなりかねないので、算出方法を理解しておくことと投資にリスクが伴うことを忘れないようにしておきましょう。

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