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中古アパートにはない新築木造アパートに投資するメリット

日本の賃貸アパートのおよそ8割が木造の賃貸アパートです。木造住宅はそれほど私達に馴染みの深い物ですが新築の木造アパートについてどのようなメリットがあるのかみてみましょう。

【木造住宅の特徴】
木造住宅は梁や柱などの主要部分に木材を仕様した建築物で日本では古くは寺院などにも用いられている歴史ある建築方法です。
木材は強度にも優れ、軽くて加工もしやすい為賃貸住宅で広く使用されています。しかしその分職人の腕によって仕上がりに差が出るというデメリットもあります。

木材は価格の安さや加工のしやすさから建築コストは抑えられ、家賃を低く設定する事が出来ますし柱が細い為部屋に出っ張りがなく家具の配置がしやすいという特徴もあります。
また火災が起こっても燃え尽きるまでに時間がかかるため、鉄骨造よりも熱伝導率は低く倒壊するまでの時間は長いのです。
地震に対しても2×4(ツーバイフォー)工法などは強く耐震性のある建築方法と言われます。

【新築木造アパートのメリット】
新築の木造アパートだからこそできる事などをいくつか見てみましょう。
(自由度が高い)
木造は加工しやすいため、入居者の好みに応じた自由な設計にする事ができます。
最近のトレンドや、人気の間取りにしたり、収納を増やしたり柔軟な設計プランが可能になります。

(家賃を高くできる)
新築の場合中古とは違い家賃を高く設定しても入居者が決まりやすいという特徴があります。

(修繕費などの維持管理費が安い)
建物はおよそ10年をめどに様々なところに修繕が必要になってきます。新築のアパートですと向こう10年間は維持管理費や修繕費などが必要ありません。

(ローンが借りやすい)
新築アパートの場合担保力が高い為中古物件よりもアパートローンを借りやすくなり金利についても有利な条件で借りる事が可能になります。

(原価償却費による節税)
新築物件は、中古と違い原価償却費が高く課税対象額が低い為節税効果があります。

【まとめ】
新築の木造アパ―トには鉄骨や、中古アパートにはない様々なメリットが多くありました。
また中古アパートは競合も激しく場所によっては激戦区となるところもありますし、投資を始めてすぐに多くの修繕費がかかったり、空室が続いては安定した経営を行う事は難しいでしょう。

最近は新築アパートでも土地探しからサポートしてくれる不動産も多くありますので、アパート経営を検討されている方は新築もぜひ視野に入れて考えてみてはいかがでしょうか?

4111d441ffb46b4a54770a3308d4bf50_sアパートの空室率を減らす為にオーナーが知っておくべき事

051アパート経営に向くのは木造と鉄骨造のどっち?

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