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アパート経営で住宅ローンを複数組むことは可能?

最近人気の高い不動産投資でアパート経営をする場合に住宅ローンを組むケースがあります。この時に複数のローンを組むことは可能なのでしょうか?また複数組むための条件やメリットなどをみてみましょう。

【住宅ローンを複数組むことは可能?】

住宅ローンを複数組むことは実際には可能です。この場合物件価格の80%以上の借り入れをする場合や、金利をできるだけ低く抑えたい場合などに1社だけでなく2社から借り入れをするという人もいます。このように住宅ローンは長期間にわたり高額の借り入れとなる為複数の借り入れを検討する人も少なくありません。

【複数の借り入れをする場合のメリット】

複数の住宅ローンを借り入れる場合のメリットは下記のようにいくつかあります。

  • 頭金が用意できない場合も物件を購入できる可能性があります。
  • 固定金利と変動金利というタイプの違うものを組み合わせる事でリスクの分散を図ることが出来る。
  • 低金利で借り入れをすることが出来る。

2本のローンを組むことで先に1本だけ短い期間の固定金利の借入額分を積極的に返済し教育費などが増える時期には残った1本のローンの返済だけになり、その分毎月の返済額が少なくて済むというメリットもあります。このように複数のローンを組むことで教育費などの負担が多い時期などを安心して乗り越える事ができます。

【複数ローンを組む場合の注意点】

複数のローンを組むことはいいところばかりがあるように感じますが、実は注意点もいくつかあります。それは金利の上昇のリスクの分散はできますが、金利負担は大きくなる事です。また金融機関等から送られてくる返済予定表の数が増える分、ローンの残高や完済額、利息の内訳などの管理が難しくなります。さらに金融機関ごとに手数料がかかる為諸費用も多くかかります。複数ローンを検討する場合は実際にどれくらい必要になるのか事前に確認をしておきましょう。

【アパート経営の体験談】

実際にアパート経営をされている人の体験談を少しみてみましょう。現在1棟のアパートを所有しているAさんですが、家賃収入を元に住宅ローンを組み2棟目、3棟目のアパートを建築する事にしました。アパートは全て新築ですので入居率も高く、向こう10年はメンテナンス等の心配もないそうです。また仕事が忙しくても不動産会社がしっかりと管理業務もサポートしてくださっているので安心して任せているそうです。現在家賃収入の半分を住宅ローンの返済に充てながら不動産投資を行っているそうです。

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101-18-450x6001アパート経営を検討する時住宅ローンは何年で組むのがお勧め?

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