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アパート経営で住宅ローンを組むのは得?メリットを見てみよう

最近人気が高まっているアパート経営ですが、融資を受ける時にアパートローンを借りるか、住宅ローンを借りるか2つの方法があります。それぞれの特徴やメリットなどをみてみましょう。

【アパートローン】

アパート経営を考える時に多くの人は金融機関などで融資を受ける事になります。この場合2つの方法があります。1つはアパートローンというものでアパート経営をする大半の人が借りるものです。しかしアパートローンは金融機関からの事業性の融資になる為審査がとても厳しくなります。ローンの返済は基本的に家賃収入からとなっており長期にわたり収支が安定して事業として成り立つかどうかという事を見られます。契約者の年収や建築するアパートの設備、立地、土地の担保評価、収益性などを厳しく審査される為融資を断られるケースも多いのです。また金利も住宅ローンに比べ高くなっており税金面での優遇はありません。返済期間は最長で30年となっており住宅ローンよりも返済期間が短くなります。

【住宅ローンのメリット】

もう一つの融資として住宅ローンがあります。住宅ローンの融資を受ける場合は「賃貸併用住宅」を建築する事が大きな条件になります。賃貸併用住宅とは延床面積の半分が住宅である事、自宅部分が51㎡以上ある事、10年以上の融資を受ける事、新築か築浅物件である事などが条件になります。住宅ローンはアパートローンで断られた人でも比較的審査が緩い為、融資を受けやすく低金利で住宅ローン減税の対象になるというメリットがあります。更にアパートローンの最長返済期間が30年であるのに対して住宅ローンの場合は35年まで最長返済期間があります。また入居者が同じ建物に住んでいる為管理がしやすい点などもあります。

【実際にアパート経営をしている人の体験談】

実際に住宅ローンを組んでアパート経営を行っている人の体験談を見てみましょう。60代後半のA氏は退職金1,500万円をこれからどう使うか悩んでおり不動産会社に相談に行きアパート経営を検討するようになりました。退職金1,000万円を頭金にして4世帯の新築アパートを建てる事にしました。土地代を含めて総額3,800万円になりましたが審査も無事通過してローンを組む事ができました。現在不動産会社のフォローもあり、アパートは満室になり毎月24万円の家賃収入がありそのうち半分はローンの返済に充てているそうです。Aさんは60代でもローンを組む事ができ今はローンの返済をしても半分は手元に残り老後の生活を楽しんでおられます。Aさんのようにアパート経営が初めての人でも不動産会社の管理サポートがある為安心して不動産投資を始める事ができます。アパートローンを断られた人も賃貸併用住宅で住宅ローンを組む事が出来ますのでぜひ検討してみてはいかがでしょう。

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