menu

アパート経営で住宅ローンを組むのは得?メリットを見てみよう

最近人気が高まっているアパート経営ですが、融資を受ける時にアパートローンを借りるか、住宅ローンを借りるか2つの方法があります。それぞれの特徴やメリットなどをみてみましょう。

【アパートローン】

アパート経営を考える時に多くの人は金融機関などで融資を受ける事になります。この場合2つの方法があります。1つはアパートローンというものでアパート経営をする大半の人が借りるものです。しかしアパートローンは金融機関からの事業性の融資になる為審査がとても厳しくなります。ローンの返済は基本的に家賃収入からとなっており長期にわたり収支が安定して事業として成り立つかどうかという事を見られます。契約者の年収や建築するアパートの設備、立地、土地の担保評価、収益性などを厳しく審査される為融資を断られるケースも多いのです。また金利も住宅ローンに比べ高くなっており税金面での優遇はありません。返済期間は最長で30年となっており住宅ローンよりも返済期間が短くなります。

【住宅ローンのメリット】

もう一つの融資として住宅ローンがあります。住宅ローンの融資を受ける場合は「賃貸併用住宅」を建築する事が大きな条件になります。賃貸併用住宅とは延床面積の半分が住宅である事、自宅部分が51㎡以上ある事、10年以上の融資を受ける事、新築か築浅物件である事などが条件になります。住宅ローンはアパートローンで断られた人でも比較的審査が緩い為、融資を受けやすく低金利で住宅ローン減税の対象になるというメリットがあります。更にアパートローンの最長返済期間が30年であるのに対して住宅ローンの場合は35年まで最長返済期間があります。また入居者が同じ建物に住んでいる為管理がしやすい点などもあります。

【実際にアパート経営をしている人の体験談】

実際に住宅ローンを組んでアパート経営を行っている人の体験談を見てみましょう。60代後半のA氏は退職金1,500万円をこれからどう使うか悩んでおり不動産会社に相談に行きアパート経営を検討するようになりました。退職金1,000万円を頭金にして4世帯の新築アパートを建てる事にしました。土地代を含めて総額3,800万円になりましたが審査も無事通過してローンを組む事ができました。現在不動産会社のフォローもあり、アパートは満室になり毎月24万円の家賃収入がありそのうち半分はローンの返済に充てているそうです。Aさんは60代でもローンを組む事ができ今はローンの返済をしても半分は手元に残り老後の生活を楽しんでおられます。Aさんのようにアパート経営が初めての人でも不動産会社の管理サポートがある為安心して不動産投資を始める事ができます。アパートローンを断られた人も賃貸併用住宅で住宅ローンを組む事が出来ますのでぜひ検討してみてはいかがでしょう。

627-1-72-450x6001アパートの基礎と土台の重要性!地震に強い木造アパートとは

f94558ce3effe1392ed490a24ae0cbd6-450x6001住宅ローンの返済は大変?返済しながらアパート経営をする方法

関連記事

  1. cryptocurrency-3409655_1280

    抑えたい所得税、不動産投資における税金対策

    はじめに納税は義務です。その中でも所得税、高くないですか?投資をされる方はその額の多さに…

  2. 9c61e4dfbfbc40ec14ccbc157d4cd81f_s

    定年退職後の収入、税金対策としての不動産投資

    はじめに最近、金融庁の試算報告に激震が走りました。「老後(正確には定年退職後30年間)生活し…

  3. IMG_2031-450x600[1]

    初心者でも簡単に始められる投資とは?今更聞けない投資の全て

    投資と言うと難しい、知識がないとできないと思っている人が多いのではないでしょうか?しかし投資には様々…

  4. 1cc176f05eb24a9118f18c5a30e71a52_s

    ワンルームマンションへの不動産投資について~その特徴と家賃、利回…

    はじめに投資初心者の人でも気軽に始めやすいと人気があるワンルームマンションを対象にした不動産…

  5. 3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s

    不動産投資の税金と確定申告について

    はじめに毎年2月から4月までの期間を設けている確定申告。今年2020年は2月17日から4月16日…

  6. 0ee8a3a270505d2d240f2a59b06128a8_s

    税金対策よりも大切なこと、不動産投資の住宅ローン問題

    はじめにさて問題です。不動産投資をされている皆さんにとって2種類のローンがあることをご存じの…

  7. eeae9f803675d12bf8f84c3f0ec50d6d_s

    不動産投資で賃貸経営を選んだときの表面利回りの目安

    はじめに不動産投資を考えたとき、真っ先に思いつくのがアパートやマンションなどの賃貸経営でしょう。…

  8. 967b41c66b2f986430cd267aeff6fded_s

    不動産投資における基本的な節税方法

    【はじめに】あなたは今の給与で将来安心ですか?きっとそうじゃない人が多いと思います。そんな人…

最近の記事

  1. 66 (5)
  2. 7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s
  3. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s
  4. 3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s
  5. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
PAGE TOP