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不動産投資における税金対策のポイント

はじめに

不動産投資において税金対策は非常に重要な課題です。
そこでこの記事では、税金対策におけるポイントを考えてみることにします。

税金対策のポイント

近年、不動産投資の人気がひときわ高まっています。
「不動産投資」と言うとやや小難しく聞こえるかもしれませんが、簡単に言えばアパートやマンションを購入してそれを経営していくスタイルのことです。
もっとわかりやすい言葉で表現すれば、大家さんになって家賃収入を得ていくということですね。

この不動産投資において非常に大切になってくるのが各種の税金とのお付き合いです。
特に、いわゆる儲け(所得)の部分に対して課せられる所得税や住民税などの税金に関しては、対策が重要になってきます。
これらの税金は、やり方次第で納税額が大きく変わってくることもあるからです。
と言っても、法律に違反するような行為やグレーゾーンのやり方を推奨することはできません。
法律的にも、道義的にも問題があることに加え、それが発覚したときのペナルティも小さなものではないからです。
やはり、法律の範囲内で対策を行うことが肝心です。
その際の代表的なポイントとしては以下のような項目が挙げられます。

計上できる経費はしっかりと計上する

基本中の基本とも言える部分です。
計上漏れがあると、その分、本来なら納めなくても済む税金を納めることにもなりかねません。
小まめに記録し、確実に計上することが大切です。
また、正確さも欠かすことができません。
経費として認められないものを計上し、税務署から指摘を受けた場合には、何らかのペナルティが課せられる可能性もあります。
そうならないためにも、確実かつ正確に計上することが重要です。

青色申告の利用を考える

個人規模で投資を行う場合の税金対策として、ポピュラーな手段がこれです。
最大で65万円の控除が受けられるほか、赤字の繰り越しや家族への給与など多くのメリットがあるからです。

一方、この制度を利用する場合、ネックになるのが複式簿記で帳簿付けをしなければならないという点です。
これは、それなりに複雑な作業で、簿記会計に詳しい人でないと簡単にはできないかもしれません。
とは言うものの、最近では有能な会計ソフトが多く販売されており、これらを利用すれば簿記会計に詳しくない人でも簡単に帳簿付けが可能です。

ただし、青色申告のメリットを最大限利用するためには事業規模を満たしている必要があります。
その目安はアパートやマンションの場合で10以上の部屋数があることです。
この目安を満たせるようなら、ぜひ青色申告の利用をおすすめします。

最後に

この記事では、不動産投資における税金対策のポイントを紹介しました。
なお、投資が拡大し、さらに規模が大きくなってきた場合には、法人化することでより効果的な対策が期待できます。
規模を拡大する予定のある投資家は、将来的な法人化まで視野に入れておくべきと言えるでしょう。

2764668_s不動産投資に関係する税金の種類と納期について

451172_sオーダーメイドアパート建築における接道義務について

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