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不動産投資における利回りの求め方

はじめに

近年、不動産投資が脚光を浴びています。
専業としてだけでなく、副業としてアパートやマンションの経営を行う人も増えているくらいです。
この不動産投資において、重要な指標に利回りというものがあります。
この記事では、その求め方などについて説明します。

求め方

どのようなスタイルであれ、投資というものを行う際にヤマ勘や思いつきで物事を決める人はいないでしょう。
そんなことをしていては投資ではなくギャンブルになってしまいます。
やはり、「どれだけのお金を投入すれば、どれだけの儲けが得られるのか」といった客観的なデータが大切になってくることは間違いありません。
このようなデータなくして、投資を行うことはほぼ不可能と言えるでしょう。

もちろん、不動産投資においてもこれは同じことです。
たとえば、よさそうなアパートが売りに出されているとして、何のデータも見ずにそれを買おうとする投資家はいないはずです。
そのアパートをいくらで買えば、年間でどれだけ儲かるのかといったデータをまずは求めることになるでしょう。
それを表す指標こそが今回のテーマである利回りです。
その求め方は、

年間で得られるはずの家賃収入 ÷ その物件の価格 × 100

となっています。

高ければいい?

ここまでは、不動産投資における利回りというものが何なのか、その意味や求め方について説明してきました。
この指標は、アパートやマンションといった投資用の物件をピックアップする際に用いられるのが一般的です。
と言っても、この指標の数字が高ければいいのかというと、そういうわけでもありません。

この数字が高い場合、何かしらのリスクがあるケースが多いからです。
たとえば、建物がかなり古くなっているのかもしれません。
また、立地があまりよくないというケースも考えられます。
いずれにしても、このようなリスクを抱えている物件は、どうしても価格のほうが安くなりがちです。
その結果として、利回りが高くなるケースが多いというわけなのです。

ただし、これは絶対ではありません。
場合によっては、売主側のほうが早く処分をしたくて、優良物件を割安価格で売りに出しているケースもあるからです。
こういった場合、その物件は掘り出し物である可能性が高くなります。
そういう物件を手に入れることができれば、投資が成功する確率はかなり高くなることでしょう。
このように、利回りの数字だけで判断するのは難しいのです。

最後に

上記のように、利回りは非常に重要な指標です。
しかし、それが高いからと言って必ずいい物件とは限りませんし、逆に必ずリスクが大きいとも限りません。
したがって、物件を探す際には利回りの数字だけで判断するのではなく、あらゆる情報を総合的に分析することが大切になってきます。

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