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投資用の不動産選びで注意したい築年数と利回りについて

はじめに

投資用の不動産は、リスクが低く利益を生み出す可能性の高いものを選び、購入することが鉄則といえます。
もちろん、その後リフォームを適切に行い、効果的な広告を出すことも大切ですが、まずは良い不動産を選ぶことから始めなければいけません。
そこで気になるのが不動産の利回りと、築年数ではないでしょうか?
この記事では、不動産の築年数とそれに伴う利回りについてご紹介していきたいと思います。

不動産選びの基本的なチェックポイント

投資用不動産選びの基本的なチェックポイントには、物件購入価格・利回り・駅近で利便性が良い・戸数と間取り・築年数が挙げられます。

購入価格の見極め

ローンを利用する際など、それぞれの返済可能価格があると思います。
それを踏まえて購入できる金額の範囲を見極め、価格設定を行いましょう。
そうすることで、すぐに入居者が入らなかったとしても、その間の返済が滞ることも免れるでしょう。

利回りについて

さらに、不動産の購入価格と家賃収入の割合を計算した利回りをチェックすることも重要です。
ただよく広告で掲載されているのは、表面利回りが多いため、ご自分で実質利回りを計算することも重要です。
この不動産が投資するに値するものかどうかをここで見極めましょう。

立地と間取りについて

アパートやマンションなどは、駅から徒歩10分以内かどうかが、入居率に大きく関わります。
交通面や生活環境の利便性を加味して、不動産を選びましょう。
家族向けにするのか単身者向けにするか、ターゲットを決めた戸数や間取りの選定も重要です。不動産投資初チャレンジであれば、単身者向けのワンルームから始めてみることがおすすめです。

築年数が重視されるわけとは?

たとえば古すぎる不動産を選んでしまった場合、短期間の運用になってしまうというリスクが考えられます。
その割に、年間の修繕費用がかさむというマイナスも否めません。
不動産は、運用年数や年間諸経費も視野に入れて、慎重に選んでいくことが重要です。
築年数を考慮した不動産選びのポイントは
不動産を購入したあとある程度の期間運用が可能なこと
運用期間中の維持費用や修繕費用があまり掛からないこと
売却のときも損をしないこと
の3つです。
これらを押さえておくだけでも運用上のリスクを大幅に減らすことができます。

まとめ

今回は、投資用不動産選びの際注意したい築年数と、利回りについてご紹介しました。
ちなみに不動産は、完成して買い手がついた時から10年くらいは緩やかに価格が下がるといわれています。そのため中古の不動産を選ぶポイントは、10年から20年ほどを目安にするといいでしょう。
さらに、建築基準法においては耐震基準が1981年に更新されています。そのため、投資用不動産選びにおいても、1981年以降に建築された不動産から選ぶこともおすすめです。

2331275_s理想的な不動産投資の利回り

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