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理想的な不動産投資の利回り

はじめに

より効率的に不動産投資を手がけていくために、理想的な利回りを知っておくことは重要です。
不動産投資に用いられる利回りには、表面・実質・想定といった3つの種類があります。
不動産情報の広告には、よく想定利回りが記載されています。
こちらは不動産が満室の状態を想定し、はじき出された数値です。
この記事では、理想的な利回りや利回りのとらえ方、不動産を適切に維持していくための方法などについて、紹介していきたいと思います。

3つの視点で見る理想の利回りとは?

それではさっそく、理想的な利回りを土地・戸建て・マンションの3つの視点で見てみましょう。

土地の理想的な利回り

土地の理想的な利回りの目安は5%から20%の範囲内と言われています。
特に駐車場やトランクルームといった用途での活用で、最高20%の利回りになることもあるようです。

戸建ての理想的な利回り

つづいて戸建ての表面利回りの場合は、新築物件の場合で10%ほど。
中古物件では15%ほどが理想的と言われています。
これは地域や購入価格に差があり、地方では、さらに高い利回りを望める可能性もあるようです。

マンションの理想的な利回り

最後に中古のマンションについてです。
理想的な利回りとしては、都心で高めの購入価格のため7%、地方に行きますと10%ほどとなります。

利回りを維持していくために

利回りは、年間投資のために支払った費用に対して、返ってくる金額の割合です。
そのため、経年劣化に伴う修繕費用によって、実質利回りが下がってしまうことも。
こういった事態を回避し、実質利回りを維持していくためには、経年数が浅い物件を選ぶことが重要になってくるでしょう。
さらに、設備や立地が良い入居者が選びたくなる物件を選ぶ・空室率の低い物件を選ぶなどが挙げられます。

まとめ

今回は、投資用不動産を選ぶ際の理想的な利回りについて、ご紹介しました。

しかし、理想的な利回りの投資用不動産に巡り合えたとしても、それがそのまま収益物件として利益をもたらすものとは限りません。
利回りの数値のみにとらわれることなく、不動産購入前の下調べを入念に行うことや、不動産投資のための知識を深めていくことも重要です。
さらに良い物件を見つけるポイントには、アパートなどの入居率・物件の築年数や立地・地域の不動産屋さんからの、適切なアドバイスを参考にすることもおすすめです。
さらに物件を適切に維持管理していくためには、ホームインスペクター(住宅診断士)から修繕のタイミングや費用の目安などのアドバイスを受けることも大切です。

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2799626_s投資用の不動産選びで注意したい築年数と利回りについて

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