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不動産投資でアパートの大家さんになれば税金対策になる?

はじめに

ここ数年、副業という言葉に対するイメージが大きく変わりました。
ひと昔前であれば、サラリーマンが副業をするなどということはあまり大っぴらにできないこと。
場合によっては、それが会社に知られると何らかのペナルティが課せられるということもあったはずです。
ところが、最近では国が積極的に副業をすすめるほどになりました。
今後は副業をしていない人のほうが少数派になっていくのかもしれません。
そんな副業の手段として近年特に人気が高まっているのがアパート経営などの不動産投資。
ところで、この不動産投資ですが、税金対策になるという情報を聞かれた方もいらっしゃるはずです。
これって本当なのでしょうか?

アパートの大家さんになることが税金対策?

たしかに、アパートの大家さんになることは、税金対策にもなります。
では、どのような税金について対策になるのでしょうか?
これに関しては、二つのパターンがあります。

相続税対策

たとえば、相続税の課税対象となる遺産が現金で1000万円ある場合で考えてみましょう。
この場合は、1000万円という額をもとに税金を計算することになります。
ところが、これがアパートなどの不動産になると、同じ1000万円の価値があったとしても、実際にはその何割かの額をもとに税金の計算をすることになります。
結果的に税金の額は少なくなります。
これは、不動産の場合は評価額(固定資産税評価額)をもとに計算を行うためです。
評価額というのは時価よりも低い額に設定されることになっているのです。
アパートなどの形で相続するようにしておけば、このような仕組みで税金対策となることに加え、家賃収入も期待できるので一石二鳥というわけです。
これが一つ目のパターンです。

所得税・住民税対策

もう一つのパターンは、サラリーマンなどをしながらアパートの大家さんをすることで税金対策になるというものです。
アパートの大家さんになると、そのアパートの購入にかかった費用は減価償却という仕組みで、経費として計上していくことになります。
この仕組みを利用することで、実際には手元のお金を出していなくても赤字になりやすくなるのです。
サラリーマンとしての給料と大家さんとしての利益は、合算してから所得税や住民税の計算をすることになっています。
このため、大家さんのほうで赤字となれば、合算した額を少なくすることができ、税金を減らすことができるというわけです。
これが二つ目のパターンです。

最後に

二つ目のパターンに関しては気をつけておかなければならないことがあります。
それは、減価償却はいつまでも続くわけではないということです。
減価償却が終わったところで帳簿上の黒字が一気に増加し、その結果納税額が増えて資金繰りが悪化するケースも珍しくない点には注意が必要です。

4067876_s不動産投資を個人で行う場合の税金対策

e9f4459d0f71eef57ca02a61256c799b_s不動産ニュース アパートローンの基本知識

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