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不動産投資における利益と税金

はじめに

もしあなたが不動産投資に踏み出すとしたら、どんな風にはじめて利益を得たいと考えますか?

不動産投資には、建物を安く購入、それを高く売る方法や保有して家賃収入を得る方法などさまざまありますね。
そこでこの記事では、不動産投資で利益を出すためのポイントや利益に伴う税金についても見ていきたいと思います。

知っておきたい不動産投資のポイントとは?

客観的に不動産投資を見てみると、4つのポイントが浮かび上がってきます。
1つ目は、そもそも不動産投資は劇的に利益を得られるものではないという点。
2つ目は、安定的に運用していくことで、利益を得ることができるという点。
3つ目は、着実に利益を出すためには、事前準備をしっかりとさせておくことが重要という点。
4つ目は、情報収集をおこたりなく、不動産の相場やかかる経費、利益に伴う税金の知識を身に付けておくという点です。

不動産投資で利益を出すためには?

利益を出すにあたっては、まず物件を購入するときや運用、そして売却するときの費用や税金の把握と、シミュレーションをしっかりしておくことが重要です。
以下で購入・運用・売却時に必要な費用や税金を見てみましょう。

物件を購入するとき

このときに必要となる主な税金には、不動産取得税・登録免許税・印紙税があります。
費用には、不動産仲介料・ローン事務手数料・ローン保証料・司法書士報酬・損害保険料などがあります。

運用していくとき

運用時の主な税金には、固定資産税・住民税・所得税・都市計画税があります。
必要費用には、物件管理費・広告費・修繕費・ローン返済費・損害保険料・税理士報酬などがあります。

売却するとき

物件を売却するときの主な税金は、譲渡所得税と印紙税です。
そのとき必要な費用には、仲介手数料などが必要です。
次の項では、不動産売却にしぼって利益を出す具体例を見てみましょう。

不動産を売却したときの利益

例えばある物件を購入し、タイミングを見計らって売却したとします。
もちろんそのとき高額で売れたら利益も上がりますが、実は高く売れなくてもポイントを抑えることで利益を出す可能性があります。
そのポイントとは、賃貸需要が高くなおかつ供給が少ない地域で希少価値が高い物件を選ぶこと。
また、主要駅に近いもしくは、主要駅にアクセスしやすい地域で物件を選ぶこと。さらに、再開発地域に近い物件を選ぶのもおすすめです。
なぜなら、これからそこにできる新しい駅や新しい商業施設などで、人が集まることが見込まれるからです。そのため、その地域の物件価格が下がりにくくなるでしょう。

まとめ

このように売却や運用を目的とした物件選定のコツやノウハウがあります。
そのため、不動産サイトの情報やセミナー参加など、最新の情報を取り入れて、しっかりとシミュレートしていくことが重要です。
未来の資産形成を目指してしっかりと備えていきましょう。

3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s不動産投資で家賃収入にかかる税金について

450a80dce80035acd816af4afffa5bcb_s不動産投資の物件買い替えでかかる税金について

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