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不動産投資で物件を選ぶ基準は利回りが最適なのか?

はじめに

インカムゲイン(家賃収入目的)の不動産投資を行う場合、自己資金などの準備さえ整えば、次にするのは物件選びのはずです。
どこのどのような物件を選ぶのかという点は、投資が成功するか否かにかなり大きな影響を与えますから、この選定は非常に重要な作業と言えます。
ところで、物件選びの際に基準となることが多い指標と言えば、やはり利回り。
一般的に、利回りが低いよりは高いほうが不動産投資家の目を引きやすいと言えるでしょう。
しかし、選定の基準としてはこの指標が本当に最適と言えるのでしょうか?
今回は、このテーマについて考えてみたいと思います。

高いほうがいいとは限らない

先ほど冒頭でも述べたように、利回りの数字は低いよりも高いほうが投資家の目を引きやすいことは、一般的な傾向であると考えられます。
しかし、高いほうがいいかと言えば、決してそうとも言い切れません。
なぜなら、この数字が高いのは、リスクが高いケースが多いからです。
ふつう、広告に掲載されている利回りというのは、家賃収入を物件の価格で割って計算します。
したがって、この数字が高いということは、家賃が高いか物件が安いかのどちらかであるということです。
よく見られるのは後者のケース、物件が安いというパターンです。
価格が安いという裏には、何らかの事情があると考えるのが自然です。
つまり、それなりのリスク要因があるから、価格が安くなっている可能性が高いと考えられるのです。
もしかしたら、物件が古くて、そのままでは住み手が現れにくいような状態なのかもしれません。
もしくは、交通の便に問題があるのかもしれません。
もちろん、売り手が処分を急いでいて、破格の値段で売りに出されているという可能性もあります。
そのような掘り出し物であれば話は変わってきますが、一般的には価格が安いということはそれなりの事情があるケースのほうが多いものです。
したがって、利回りの高さだけでピックアップしていくと、リスキーな物件ばかりが集まってしまいやすい点には注意が必要です。
逆に、利回りが低い場合には、その分、より着実に収益を上げていきやすいのかもしれません。

手を出すなということではない

もちろん、利回りの高い物件はリスキーだから手を出すな、ということでもありません。
そのような物件でも、集客のノウハウさえあるならば、投資を実行してみる価値はあるかもしれないからです。
集客さえできるのであれば、元々の利回りは高いのですから、より大きなリターンを手に入れることも不可能ではないでしょう。
したがって、物件を選ぶときには、利回りだけでなく、その物件の詳しい状況や自らのノウハウなど複数の要因を加味して総合的に検討していくことが大切と言えるのです。

2694527_sREITと不動産投資はどう違う?利回りはどう計算する?

3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s不動産投資で家賃収入にかかる税金について

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