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主婦名義の不動産投資は税金対策につながるか?

はじめに

これからの人生設計を考えたとき、不動産投資に目を向ける方も多くいらっしゃることと思います。
しかしながら、会社員を続けながら副業するのは、会社の規定上難しいケースもあるのではないでしょうか?
そこで、子育ても落ち着いた主婦が、夫に代わって不動産投資を始めるケースが増えています。
そんなときの資金面の備えはどのようにしたら良いのでしょうか?
また、これが節税につながる可能性はあるのでしょうか?
この記事では、主婦名義で不動産投資を始めるときの、資金面の備えと節税効果について、見ていきたいと思います。

専業主婦は銀行融資を受けられる?

不動産投資において、資金面の備えは重要です。
それでは、専業主婦名義で銀行融資を受けることは、はたして可能なのでしょうか?
もちろん専業主婦の方も不動産投資のための融資を申し込むことは可能です。
ただ別の記事でもご紹介していますが、融資の審査でチェックされる「返済能力」「返済資質」「担保力」がネックとなり、審査通過のハードルが高くなってしまう可能性があります。
しかし逆にいえば、ここさえなんとかすれば、この難関を突破することが可能になるわけです。
次の項では融資を通過しやすくする方法を考えてみましょう。

不動産融資の審査を通りやすくするためには?

まずは、安定して返済ができるかどうかをチェックする返済力と返済資質です。
これは配偶者である夫が、会社員などで安定して収入を得ていれば、クリアしやすいでしょう。
そしてどうしても返済が遅れてしまった場合の担保力ですが、こちらは土地など不動産を持っていれば、それを共同担保として設定する、もしくは貯蓄で頭金を用意するなどで、この問題もクリアできる可能性があります。

さらに女性や若者・シニアのための個人事業支援資金の利用もあります!
具体的な内容を次の項で見てみましょう。

女性・若者・シニア企業家支援資金とは?

日本政策金融公庫が提供している起業家向け支援資金には、5種類の融資サービスがあります。その中に女性や35歳以下の若者、55歳以上のシニアに向けての融資を積極的に行っているサービスがあります。
この融資制度は、これから事業を始める方や始めた方、あるいは事業開始からおよそ7年目までの方が申込みできます。
融資限度額は、7,200万円でそのうち運転資金は4,800万円。
返済期間は整備資金が20年以内で運転資金が7年以内です。
ともに2年の据置期間が設けられています。

まとめ

今回は主婦名義で不動産投資を始めた場合の融資について中心に見てきました。
最後に、これが節税につながるかですが、不動産投資は総合課税の対象となります。
これは、あらゆる所得金額をまとめて税額を算出するもので、損益通算が可能となります。
収入の少ない主婦名義ですと、さらに高い節税効果が期待できます。

8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s不動産の相続税 基礎控除でどう変わる?

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