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不動産投資で利回りの最低ラインを考えても仕方がない?

はじめに

不動産投資をするなら「利益をたくさん得たい」と考えるはずです。
そして、利益をたくさん得るために確実に収益が出る物件を手に入れたいとも思うことでしょう。
その思いを実現するために利回りを判断材料にするのは、ごく一般的です。
中には最低ラインを知りたいと強く願っている人もいるのではないでしょうか。
しかし、不動産投資で利回りの最低ラインにこだわりすぎても大して意味はありません。

最低ラインは定まらない

不動産投資で使われる利回りに最低ラインはあってないようなものです。
「最低ラインとして◯%は考えておくべき」
といった文言を見聞きしたことがあるかもしれません。
しかし、不動産投資をする目的・立地条件・物件の構造などによって利回りは違ってきます。
例えば、構造。
木造よりも鉄骨、鉄骨よりもRCと頑丈になればなるほど利回りが低くなります。
これは物件が頑丈になるにつれて価格が高くなるからです。
それから都心よりも地方の方が高い利回りとなることがよく知られていますよね。
理由は、都心と地方で似たような物件だった場合、家賃に大きな違いはなく、物件の価格が都心よりも地方の方が安くなるからです。
このように利回りというのは様々な条件に大きく左右されます。
そのため不動産投資において全ての物件に共通する最低ラインはないといえるのです。

ちゃんと稼働しているのか?

では、何を重視したらいいのか気になりますよね。
それは収益性です。
もう少し分かりやすく言うと、「空室が出にくく、しっかり稼働する物件か」という点に注目するのです。
先ほど例に挙げた都心と地方だと地方の方が高利回りという話。
利回りだけで考えると、地方を選ぶでしょう。
ですが、地方は都心よりも賃貸需要が低い傾向にあり、部屋が埋まらない可能性があります。部屋が埋まらなければ利回りが高くても意味がないですよね。
一方、都心は賃貸需要をしっかり見極められれば空室は出にくいので、利回りが多少低くても収益をしっかり上げることができます。
つまり、利回りだけで判断するのではなく、多角的な視点から稼げる物件なのかを考える必要があります。

まとめ

繰り返しにはなりますが、全ての物件に共通した利回りの最低ラインは存在しません。
ですが、個人的に最低ラインを持つことは何も問題ありません。
むしろ、自身が背負えるリスクを考えるうえでは、最低ラインを持っている方がいいでしょう。
ただ、利回りはあくまで目安の1つでしかないので、様々な要因を考慮したうえで計画を立て取り組むことが大切です。
そのためには信頼できるパートナーも不可欠になるので、いくつか不動産会社を訪ねることから始めてみてもいいかもしれないですね。

3be5da6a41750f9431e4ecc8f0e900a5_s不動産投資の基礎用語「利回り」の意味は?

273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s不動産ニュース サブリースの新たな可能性クラウド・キッチン

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