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不動産投資で得られた家賃収入にかかる税金は何?

はじめに

不動産投資やアパート経営といった言葉には、お金が稼げると同時にその分税金も多く取られるといったイメージがありますよね。
不動産投資を始めたいと思っている人の中には税金のことがイマイチよく分からなくて始められないでいる人もいることでしょう。
確かに、複雑で理解しにくい印象がありますからね。
そこで今回は不動産投資で家賃収入を得ている場合にかかる税金について話をしていきます。

家賃収入=所得

不動産投資で家賃収入を得ている場合、その収入にかかる税金は所得税です。
家賃収入は、会社からの給与と同じように自身に入ってくるお金なので所得として扱われます。
ですから、かかってくる税金は所得税となるのです。
このようにシンプルに考えれば分かると思いますが、なかなかそうはいかないですよね。
その理由の一つに所得の求め方がややこしいという点があるでしょう。
家賃収入は所得として扱われますが、その全額に所得税がかかるわけではありません。
経費を差し引いて残った分にかかります。
そして、経費にあたるものは多岐にわたるうえ、経費にあたるかあたらないかを判断するのは簡単ではありません。
また不動産投資での利用と私用とが混ざって使われるものは、不動産投資で利用した割合を求め、その分だけが経費となります。
このように経費を求めるだけでも複雑な過程を経ています。
それに加えて副業で不動産投資をしている場合は、本業で得た給与と合算して所得を求めることができ、それに税金がかかってくるので、不動産投資を勉強し始めたような人にとってはより複雑な印象を受けることでしょう。
しかし、「家賃収入=所得だから、かかるのは所得税」といったようにシンプルに考えると理解しやすくなるはずです。

土地・建物には別の税金

家賃収入と税金の関係が複雑に感じる理由は他にもあります。
その一つが、家賃収入以外にも税金がかかるという点です。
代表的なのが固定資産税です。
この税金は土地や建物といった資産にかけられ、資産の評価額に税率をかけて算出します。
このように不動産投資では家賃収入などの所得に加え、土地・建物といった資産双方に税金がかかってきます。
とはいっても、結局のところ得られた利益から納税するので、不動産投資によって発生するあらゆる税金が家賃収入にかかってくると思ってしまうかもしれません。
ですが、別々のものにかかってくることを把握しておくと節税対策なども理解しやすくなるので、ぜひ覚えておきましょう。

まとめ

不動産投資と税金は切っても切り離せない関係です。
複雑で分かりにくいイメージを持っているかもしれませんが、理解することで手元に多くの資金を残せたり、健全なアパート経営ができたりします。
ですから、敬遠することなく知識をしっかり身につけ、生活を豊かにする不動産投資を目指しましょう。

806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s不動産投資は物件売却時にも税金がかかります!

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