menu

不動産投資における利回りの考え方

はじめに

コロナ禍においても比較的堅実な人気を見せている不動産投資。
不動産投資という言葉を使うと硬く聞こえるかもしれませんが、言い方を替えると賃貸経営のことです。
不動産投資は、どんな状況であっても人間の生活に欠かせない衣食住のうち、住の部分と密接に関係しているのですから、人気が落ちないのも不思議ではないのかもしれません。
ところで、不動産投資において非常に重要かつメジャーな指標として知られるのが「利回り」というもの。
今回の記事では不動産投資における利回りの考え方について見ていきたいと思います。

不動産投資における利回りの考え方

不動産投資における利回りにはいくつかの種類が存在していますが、最も一般的なものは物件の購入価格に対して年間に得られる家賃収入の割合のことを指します。
これは表面利回りあるいはグロス利回りなどと呼ばれる指標で、不動産会社の広告などに掲載されている数字はほとんどの場合この利回りです。
しかし、この利回りにはいくつか注意しておかなければならない点があります。

計算に入っていないものがある

広告などに載っている利回りの中には、計算に含まれていないものがあります。
まずは費用。
ものすごく当たり前の話ですが、賃貸経営は物件を買ってしまえば、それで出費が終わりになるわけではありません。
管理や修繕、保険料などさまざまな経費が必要になります。
しかし、ほとんどの場合、広告に載っている数字の中にはこれらの経費がまったく含まれていません。

それに広告に載っている数字は、すべての部屋に入居者が入っていることが前提になっています。
ですが、実際に賃貸経営を始めてみると、すべての部屋が埋まるということはそれほど多くはありません。
多少の空室は発生するのがふつうです。

したがって、広告に載っている数字通りの利益が得られることはまずありません。

数字は最初がMAX

一般的に物件が古くなっていくと、家賃は下がっていきます。
したがって、年数が経過していくにつれて利回りも下がっていくことになります。
つまり、利回りは一番初めが一番高く、そしてその数字はいつまでも続くわけではないということです。
また、物件が古くなると空室が生じやすくなったり、修繕費などの費用がかさみやすくなったりする点にも注意が必要です。

まとめ

ここまで見てきたように、不動産投資における利回りは非常に重要な指標である一方で、その数字を見るときには注意しておかなければならない点もあります。
あまりにも利回りばかりを重視し過ぎていると、思わぬ落とし穴にはまってしまい、投資がうまくいかない可能性も考えられます。
投資物件を選定する際には、利回りだけで決めるのではなく、他の要因も合わせて総合的に検討することが重要であるといえるでしょう。

806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s不動産投資の利回り 目安はどれくらい?

031012bb37de3ba06d81aa7502f6d9a0_sサラリーマンが不動産投資をすると税金が安くなる?

関連記事

  1. 650a7d83708c2d52df3809b0c1fd8896_s

    投資用不動産を選ぶときの基準で重要な事とは?

    アプリを含めネットで不動産投資を始められる時代になっていることもあり、ネット上の数字や写真を見ながら…

  2. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s

    不動産投資における利回りの計算について

    はじめに不動産投資において「利回り」はとてもポピュラーな指標です。これから不動産投資を始めて…

  3. 0I9A114915030133prezen_TP_V

    算術平均と幾何平均で投資におけるリターンを把握しよう!

    投資の中には、不動産投資や株式投資などいくつもの種類があります。どんな投資を行なうにしろ、その投資に…

  4. fa6c3ac3efa278ec646810fb19788f50_s

    不動産投資でできる老後の税金対策

    【はじめに】人生の三大支出には「住居費」「教育費」「老後費」があると言われています。人生100年…

  5. dollar-exchange-rate-544949_1280

    不動産投資における利回りの計算方法について

    【はじめに】私たちは不動産の収益性を測る指標として「利回り」を考慮に入れることが多いですが、そも…

  6. 3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s

    不動産投資は税金対策になるって本当?

    はじめにさまざまな投資の中でも近年特に人気を集めている不動産投資。コロナ禍のこの状況において…

  7. TRTM9834_TP_V

    不動産投資における損金って何?

    副業で不動産投資を始めると、今まで会社が行ってくれていたことを自分でやらなければいけなくなります。例…

  8. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    不動産投資~所得税控除で税金対策を~

    【はじめに】不動産投資を行う上で、重要なのは家賃収入になります。家賃収入は入ってきた家賃がそ…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s
  2. 3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s
  3. 3fb0d8cc4f0b956095b820c331f5fa6e_s
  4. 2694527_s
  5. 3be5da6a41750f9431e4ecc8f0e900a5_s
PAGE TOP