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不動産投資の利回り 目安はどれくらい?

はじめに

いつになったら終わるかわからないコロナウィルスの影響。
世の中がどのように変化していくのか、さらには景気がどうなっていくのか先を読みづらい状況が続いています。
一方で、このような状況にありながらも大きな冷え込みを見せていない業界や投資術もあります。
その一つが不動産投資。
特に、物件を買って賃貸経営を行うインカムゲインと呼ばれる不動産投資の人気は堅実なものがあります。
今回は、そんな不動産投資における利回りの目安について考えてみることにしましょう。

利回りとは?

本題に入る前に、まずは利回りとは何かという点について説明します。
これは、簡単にいえば、投資したお金に対して、年間でどれくらいのリターンが期待できるかを表す指標です。
もしかしたら、「利回り10%以上!」とか「利回り15%」といった広告を見たことがあるかもしれません。
このように広告などに載っているものは「表面利回り」あるいは「グロス利回り」などと呼ばれる指標です。
これを求めるのは非常に簡単で、1年間に得られる収入をその物件の価格で割るだけです。
つまり、経費などの支出は計算に入っていません。
このため、実態からは少し離れた数字になるのですが、物件の大まかな条件を表す指標としてよく用いられています。
これに対して、経費の部分も計算に含めた利回りは「実質利回り」あるいは「NOI利回り」と呼ばれます。
こちらのほうは、先ほどの利回りと比べれば、やや実態に近い数字となります。

目安はどれくらい?

では、この利回りの目安はどれくらいなのでしょうか?
物件の種類によっても異なるのですが、サラリーマンの副業として人気を集めているアパートの場合であれば、5~7%くらいがおおよその目安となります。
ただし、これは東京や大阪といった大都市やその周辺部での数字です。
一般的に、地方に行けば数字はもう少し高くなる傾向にあります。
その理由は次の通りです。
先ほど説明したように、1年間の収入をその物件の価格で割って計算したものが一般的な利回り(表面利回り・グロス利回り)です。
ふつう、地方へ行くと物件の価格は東京や大阪よりも安くなりますよね。
そのため、地方の利回りは高くなりやすいのです。

最後に

今回は、不動産投資における利回りの目安について考えてきました。
最後に一つ付け加えておくと、利回りが高い物件=いい物件とは限りません。
むしろ、他の物件に比べて飛びぬけて利回りが高い物件というのは、それなりのリスク要因を抱えているケースが多いものです。
そのような物件を買っても、それなりのノウハウがなければ収益化することは難しいかもしれません。
したがって、物件選びをするときには利回りの数字だけに惑わされないようにすることが重要です。

79857a1193685112791775c6883a8761_s不動産投資における利回りの推移と見通しなどについて

7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s不動産投資における利回りの考え方

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