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不動産投資における利回りの推移と見通しなどについて

はじめに

2020年はコロナウィルスの影響により日本はもとより世界中にとって激動の一年となりました。
年が変わって2021年になってからもウィルスの影響は拡大し続けており、経済にさらなる悪影響が出ることも懸念されます。
ところが、不動産投資はこのような先行きの読みづらい状況にあっても比較的高い人気を維持しています。
今回は、そんな不動産投資における利回りの推移と見通しなどについて考えてみたいと思います。

利回りの推移

物件の種類や地域、またデータ集計のしかたなどにより数字は変わってきますが、全体的に不動産投資における利回りは近年下落が続く状況にありました。
特に東京を中心とする首都圏ではその傾向が顕著です。
その要因としては、東京オリンピック開催などに伴う地価の高騰が影響している可能性が考えられます。
広告や相場情報などで利用されることの多い表面利回り(グロス利回り)は、年間収入を物件の価格で除して算出しますので、物件の価格が上がれば、分母が大きくなって利回りが下がりやすくなるというわけです。
ただし、ここ数年はその下落傾向にややブレーキがかかり、横ばいの様相も見せてきています。
物件価格の高騰がやや落ち着いてきたり、あるいは家賃の上昇する程度が物件価格のそれに追いついてきたりといった状況が起こっているのかもしれません。

また、最近では、首都圏における分譲マンションの契約率が下がってきているとの情報もあります。
その原因の一つとして、コロナウィルスの影響により在宅ワークを導入する会社が増えていることで、東京都心部とその周辺における需要が減っていることが考えられます。
当然、賃貸物件に対する需要も同じように減っていく可能性が考えられますので、今後はそれに伴って物件価格が下落し、利回りが上昇していくことも考えられるでしょう。

今後の見通し

在宅ワークが今後も拡大していけば、東京都心部とその周辺における賃貸需要はますます減少していくことも考えられます。
その反面、近郊の地域やさらに東京から離れた地方での需要が上向いていくかもしれません。
今まではあまり投資意欲を刺激することのなかったそのような地域の物件でも、今後は脚光を浴びる可能性があるということです。そのような物件は広告に掲載されている利回りは高いものの、実際にその数字通りに利益を上げることは簡単ではありませんでした。
いくら広告の利回りは高くても、入居者が集まりにくくては経営が成り立ちません。
しかし、地方移住の動きがさらに拡大していけば、そのような状況も変化していくことでしょう。
将来的には、東京都心部やその周辺物件の利回りは上昇し、反対に地方の物件の利回りが下落する、などということが起こるかもしれません。

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806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s不動産投資の利回り 目安はどれくらい?

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