menu

不動産投資における税金対策について

はじめに

数ある投資の中でも近年サラリーマンの副業などとして注目を集めているのが不動産投資。
コロナ禍で経済が停滞しがちな状況にあっても、不動産投資の世界はそれほど大きな冷え込みが見られておらず、人気の高さを物語っています。
このように人気の不動産投資ですが、始めて間もないころは事業の規模もそれほど大きくなく、税金の額もほどほどというケースが多いでしょう。
しかし、投資がうまく回転し出して、事業の規模が大きくなってくるとそうもいきません。
何か税金のための対策を考えたくなってくるはずです。
そこで今回は、不動産投資における税金対策の一つである法人化について考えてみることにしましょう。

なぜ税金対策になるのか?

法人化というのは、それまで個人名義でやっていた不動産投資を会社として行っていくということですよね。
しかし、なぜ会社にすると税金対策になるのでしょうか?

税率が違う

会社にすると、所得税の税率は15%もしくは23.2%です。
一方、個人でやる場合は5%~45%の間の数字となります。
したがって、一定金額以上の所得がある場合には、会社にしたほうが税金は少ないということです。
個人の場合、所得が900万円をオーバーすると会社の場合よりも税率が高くなります。

長期間赤字を繰り越せる

個人で行う場合、青色申告を利用しても赤字の繰り越しは最高3年です。
青色申告を利用しない場合は、繰り越しそのものができず、その年だけで赤字を処理しなければなりません。
しかし、会社にした場合はその期間が10年まで伸びます。
つまり、もうけがたくさん出た年にその赤字を計上して、もうけの額を圧縮しやすくなるというわけです。
また、経費という面においても、会社にしたほうが計上できる範囲が広くなるほか、減価償却費計上の自由度も会社のほうが大きいので、さらに対策が行いやすくなります。

対策できるのは所得税だけではない

会社にしたおかげで節約できる税金は、所得税だけではありません。
個人の場合であれば必要となる相続税あるいは贈与税といった税金も、会社にすることで節約できる可能性が高まります。

メリットばかりではありません

ここまで見てきたように、会社化することには多くのメリットがあります。
しかし、そればかりではありません。
会社にしたおかげでかかるコストもあるからです。
まず、会社を設立するにはさまざま費用がかかりますし、手続きも大変です。
それに、会計処理が複雑になりますので、多くの場合は専門家に依頼することになるでしょう。
そうなると、そのための費用もかかります。
さらに、法人住民税は赤字黒字に関係なく納めなくてはなりません。

このように、会社化することで発生するコストやデメリットも存在します。
また、個人のままでできる税金対策としては、青色申告を利用するという手もあります。
したがって、不動産投資を会社化するかどうかは、事業の規模とコストなどを総合的に検討し、判断する必要があると言えるでしょう。

3967511_s不動産投資における税金の計算は会計ソフトを使おう

cryptocurrency-3409655_1280不動産投資や家賃収入にかかる税金とは? 

関連記事

  1. fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s

    相続税対策としてのアパート経営

    はじめに「色々と苦労したおかげでここまでの資産ができた。だが、このままもし自分が亡くなると相続税…

  2. e5dd08745587f02ebb4c252df3dcf2c8_s

    中古アパートにはない新築木造アパートに投資するメリット

    日本の賃貸アパートのおよそ8割が木造の賃貸アパートです。木造住宅はそれほど私達に馴染みの深い物ですが…

  3. 65 (4)

    アパートの不動産投資と税金対策について

    はじめにアパートなどの不動産投資を始めるなら、収益を確保することが当然ながら大事です。そのために…

  4. 1a67a0d11357692b22127e5495349eca_s

    不動産投資における利回りの求め方

    はじめに不動産投資に興味を持ち、これから始めようかと考えている方。不動産会社の広告やインター…

  5. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s

    不動産投資・利回り相場高めの中古マンションが狙い目?!

    【はじめに】新築マンションに比べると中古マンションの利回りは高めです。利回りが高いからと…

  6. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s

    不動産投資で家賃や利回りを見る際の注意点

    はじめに不動産投資で物件選びをするときにまず目につくのは、家賃や利回りなどの条件というパター…

  7. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s

    不動産投資の税金対策は家賃収入を見ているだけじゃダメ?

    はじめに最近ではアパート・マンション経営、いわゆる不動産投資で収入を考えている人も増えていますよ…

  8. 96a41c9e7fa0a1d25bb7fe639d08d16f_s

    不動産投資で利回り重視、資産運用としてアリ?ナシ?

    はじめに不動産投資を考えているなら絶対に意識するのが「利回り」ですよね。しっかり不動産投資に…

最近の記事

  1. 4067876_s
  2. 4484228_s
  3. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s
  4. 031012bb37de3ba06d81aa7502f6d9a0_s
  5. 7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s
PAGE TOP