menu

不動産投資は利回りだけを基準にしてはいけない?

はじめに

投資で利益について考えるときは利回りを基準の一つにしますよね。
これは不動産投資に限ったことではないです。
株式やFXなどでも同じことです。
しかし、不動産投資では「利回りだけ」を基準にしてはいけないともよく言われています。
なぜ、そう言われるのか気になる人もいることでしょう。
今回はその点について簡単に説明していきます。

基準というよりは予想

利回りは、投資資金が一年でどのくらい戻ってくるかを示す数字です。
不動産投資では主に簡略的に求められる表面利回りとそれよりも細かく現状を反映して求める実質利回りがよく使われます。
物件が満室だと仮定した場合、年間の家賃収入を物件の購入価格で割り、それを%で表示するのが表面利回りです。
これはよく広告に使われています。
ですが、家賃収入は仮定の金額ですし、物件は購入費以外にも毎年諸経費がかかるので、あくまで理想の数字となります。

一方、実質利回りは保険料や管理費、積み立てている修繕費など毎年かかる費用を年間の家賃収入から差し引いて求めるのが一般的で、より現実的な数字です。
さらに具体的な数字を求める場合は、空室率などを計算に入れます。
ですが、空室率や修繕費などは年ごとに変化が起こりえるので予想の数字と言えるでしょう。

土地・建物にも基準を持とう!

利回りが理想もしくは予想の数字ということが理解できると、利回りだけを基準にすることがいかに危険か想像できるでしょう。
予想である以上必ずしもその通りにはいかないのです。
計算上高い利回りになったとしても、確実に部屋が埋まるとは誰にも断言できません。
ほとんど部屋が埋まらず、空室だらけということも十分あり得ます。
ですから、不動産投資では利回りだけを基準にしてはいけないのです。
では、他に何を基準にしたらいいかというと土地・建物の立地条件です。
基本的なことではありますが、とても重要なことでもあります。
端的に説明すると、利回りがそんなに高くなくても入居者が絶えることのない立地条件にあるかがポイントとなります。
最も分かりやすいのが「都心や駅が近い」といった条件でしょう。
その他にも「学校や企業が密集している」といった条件もあげられます。
このようなこちらから変えることのできない立地条件を分析することで収益の見込める物件か判断が可能となります。

まとめ

不動産投資で利回りだけを基準に行動するのは大変危険です。
物件の立地条件や自身が背負えるリスクの範囲など、多角的な基準を持って行動することが重要となります。
ですから、そういった知識を深めつつ、信頼できる相談相手を見つけることをおすすめします。

806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_sアパート経営に持続化給付金は利用できる?

be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s不動産投資 利回りの平均はどれくらい?

関連記事

  1. bfcbaf32a988ba275bf7f961b04a5ec0_s

    副業で不動産投資をすると節税になるか?

    【はじめに】「副業で不動産投資をすると家賃収入だけじゃなく、節税にもなるらしい」そう聞いたこ…

  2. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s

    不動産投資で土地活用したときの利回り相場

    はじめに「今ある土地を活用したい」「親からもらった土地が眠っている」といった悩みをお持ち…

  3. b973b97175972d258cc81fcde1cf1523_s

    不動産投資における利回りの最低ラインは?

    はじめに不動産投資家の中で物件を選ぶときに利回りの数字を一切気にしないという方はおそらくいらっし…

  4. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

    不動産投資の税金が未納になっていないか確認しよう

    はじめに不動産投資は毎月安定した賃貸収入を得られるとして始める方が多いようですが、購入から売却ま…

  5. 07e79cd1be3e92dd23ecbe983b25c535_s

    不動産投資の利回りと預金の利回りを比較すると分かる事実!

    投資した資金に対してどれだけの利益を見込めるかを表す数値に利回りがあります。資産を賢く用いる点で、ま…

  6. 906adf79028a45f108da20ab05199e99_s

    不動産投資・アパート経営における利回りの注意点

    はじめに近年、資産形成に関心のあるサラリーマンの間で注目されているのが賃貸経営による不動産投資で…

  7. 2243300_s

    不動産投資を始める前に知っておきたい税金の制度

    はじめに数ある投資術の中でも近年注目されているのが不動産投資。特にサラリーマンの方が資産形成…

  8. 3396081729cb7460cd64ea0bbe04557d_s

    不動産投資の利益の計算方法について

    【はじめに】みなさん不動産投資を始めてみたいと思ったことはありませんか?これから賃貸を運用し…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 22257915_s
  2. 22291957_s
  3. 22244359_s
  4. 5013029_s
  5. 5185247_s
PAGE TOP