menu

不動産投資で理想の利回りを実現するためには?

はじめに

アパートやマンションといった物件を手に入れ、それを使った賃貸経営を行って収益を目指す投資術は、インカムゲイン方式の不動産投資と呼ばれています。
その中でも特にアパート経営などの手法は、ほかの投資メソッドと比較した場合にリスクもリターンも高すぎず、そして低すぎずちょうどいいくらいを狙えるともあって、サラリーマンなどの副業として人気を集めています。
この投資術において非常に重要な指標として用いられるのが「利回り」です。
今回は、インカムゲインの不動産投資において理想の利回りを実現するためには、どうすればいいのかについて考えてみたいと思います。

高利回り物件を狙えばいい?

インカムゲイン方式の不動産投資、すなわち賃貸経営において高い収益を上げる、つまり高い利回りを実現するためにはどうすればいいのでしょうか?
まず考えられるのは、入居者に人気のあるような物件を入手・経営するということでしょう。
たとえば、築年数が浅くて(できれば新築で)、駅から近くて、買い物が便利で、治安がよい地域にあって、オシャレできれいなアパートといった物件がイメージされやすいですよね。
しかし、このように何もかも好条件がそろった物件は、安く手に入れることができるでしょうか?
まず無理ですよね。
このような物件は、それなりの高額で取引されるのがふつうです。

そして、不動産投資における利回りとは、簡単に言えば購入価格に対する年間収入の割合です。
したがって、好条件高価格の物件を入手すれば、入居者が集まらなくて困るなどといったリスクは回避することができても、高利回りを実現することは難しくなりがちです。
また、このような物件の場合、実際に広告に掲載されている利回りも、それほど高くない数字であることが多いはずです。

では、逆に広告で高い利回りが書かれている物件を入手すれば、その通りの数字を実現することができるのでしょうか?
ある意味においては、その通りです。
ただし、こういう場合は何もせずに高利回りが実現できるわけではありません。
なぜなら、そのような物件というのは、何かしらの事情があるから、広告上の利回りが高くなっている可能性が高いからです。
たとえば、利便性が悪い地域にあるのかもしれませんし、築年数が相当経っていてかなり古くなっているのかもしれません。
つまり、それなりにリスキーな物件ということです。
このような物件を入手しても、何もしないままでは入居者が集まってくれません。

しかし、そのような物件のウィークポイントを何とか克服できるようなノウハウがあればどうでしょう?
たとえば、利便性の悪い場所でも集客できるノウハウがあるとか、またはありきたりな物件でもそれほど多額の費用をかけずにリフォームするノウハウがあったとしたら?
そうなれば当然、高利回りを実現できる可能性は高くなるはずですよね。

まとめ

理想の高利回りを実現するためには、それなりのノウハウが欠かせません。
しかし、そのようなノウハウさえ身につけていれば、誰もが敬遠するような物件を安く手に入れ、そして理想を超えるような高い利回りを実現できる可能性も生まれてくるのです。
もちろん、不動産投資を始めたての頃はそのようなノウハウを身につけることは難しいかもしれません。
しかし、いつかは誰もが理想とするような高利回りを実現することも不可能ではないはず。
そのためには、業者まかせばかりにせず、自分自身でも綿密な計画を立て戦略的に投資経験を積んでいくことが重要になってくると言えるでしょう。

e8417422e9c3e1e4b61d5a064c3cccc9_sオーダーメイドアパートの建築工程

7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_sアパート経営の手取りってどれくらい?

関連記事

  1. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s

    義理の親の財産を相続させるには?

    はじめに一般的に、親の財産は子どもが相続するものです。しかし、子どもの方が先に亡くなるケ…

  2. 6792fc1ba8fa55cec4ad74cb063b9d83_s

    不動産投資を始められる自己資金の最低額はどれぐらい?

    少ない資金からでも不動産投資を始められると、金融機関の融資審査に通りやすいサラリーマンの間で注目が高…

  3. cryptocurrency-3409655_1280

    不動産ニュース『ESG投資』とは?アパートローン融資にも影響する…

    はじめに不動産投資家の皆さん、「ESG」について見聞きしたことはありますか?なんでも世界…

  4. tsuruetoushi6_TP_V

    「分からない」からのスタートでも不動産投資は始められる!?

    初心者でも始められる、自己資金が少なくても始められる投資として、不動産投資をあげている広告は少なくあ…

  5. 3387498ffd4e63fdbafaed7a4adcf506_s

    投資用不動産を購入するまでの流れ

    【はじめに】資産運用にはいろいろなものがありますが、不動産投資のメリットとしては、金融商品と比較…

  6. 1a67a0d11357692b22127e5495349eca_s

    不動産投資でかかる税金「不動産取得税」について~損金算入のタイミ…

    はじめに不動産投資を始めると、さまざまな税金とお付き合いしていくことになります。その中に…

  7. ff15cd4fa7872b26e6aa6ad26a6d84ab_s

    不動産投資は相続の税金対策になる!

    はじめに最近「終活」という言葉をよく聞くと思います。自分の死後に備えて、物を整理したり、…

  8. 468ce390336d50cf4ddd5ab8bf18ffce_s

    子会社設立で不動産投資の税金対策を

    【はじめに】不動産投資を行う上で、個人事業主として会社を設立したケースがあるかもしれません。さら…

最近の記事

  1. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s
  2. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  3. 806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s
  4. 67 (3)
  5. YUSEI_9V9A5290_TP_V
PAGE TOP