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新型コロナウイルスによる影響は?アパートローン・不動産投資に関するニュース

はじめに

新型コロナウイルス感染症(COVID-19)関連のニュースが各メディアで取りざたされるようになってから幾月か経ちました。日本全国に緊急事態宣言が発令され自粛ムードが漂っています。
ところで、新型コロナウイルスは不動産投資やアパートローンにどう影響しているのでしょうか?

新型コロナウイルスがアパートローン・不動産投資にどう影響?

4月9日の『楽待新聞』によればアパートローン、投資用不動産融資が厳しくなっているとのこと。
新型コロナの感染拡大に伴う景気悪化によって影響が出ているのかもしれません。
しかし融資が厳しくなっているといわれる背景には、それ以外にも政府による緊急融資「新型コロナウイルス感染症特別貸付」の影響もある様子です。
各銀行はその対応・相談に追われていて、アパートローンなどの投資用不動産融資はどうしても後回しになり、特に感染者数が多い地域では「融資が降りない」「対応できない」状況になっているとのことです。

また、国土交通省は売上が急減した事業者(テナント)へ賃料の減額・減免に応じたオーナーに対し、固定資産税や都市計画税の減免・税務上の損金算入などの特例措置を実施することを4月17日に決めています。
ただし、これはオフィスビルを対象としたもので、一般のアパート・マンションなどの賃貸物件には対象外のようです。

このような状況の中、不動産賃貸業を営むオーナーにおいては「入居者が家賃を払えなくなる」ことが一番気がかりでしょう。
救済措置として厚生労働省は「住宅確保金」なるものを各都道府県に要請しています。
昨今の休業要請で給料が減った、失業した方などの家賃支払い分を、入居者に代わってそのオーナーに支払うというものです。
オーナー救済の制度でもありますが、家は生活の基盤であり、住居がなくなってしまうとその後の社会復帰が困難に陥りやすいことから入居者救済の意味合いが強くあります。
条件は様々あるのですが、気になった方はぜひ確認していただき、家賃支払いに困っていそうな入居者がいれば声をかけてみることをお勧めします。

また、新型コロナウイルスの影響を受け、借入金の返済に困っている法人、個人事業者に向けて、融資の貸出条件変更の手数料免除に乗り出す銀行も出てきました。
これを期にアパートローンの見直しを検討するのも良いかもしれません。

さいごに

今後の情勢がどうなっていくのか、極めて不透明で見通せない部分が大きいですが、政府をはじめとして銀行など、手を打ってくるところが出てきました。このような中、やはり情報収集を重ねていくことが大切といえます。
ちなみに厚生労働省は新型コロナウイルスに対するワクチン開発を進めるとし、日々研究が行われています。筆者としては一日も早い新型コロナウイルス感染拡大の収束を願うばかりです。

8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s相続でもめたら妻は家に住めなくなる?

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