menu

不動産ニュース『ESG投資』とは?アパートローン融資にも影響する!?

はじめに

不動産投資家の皆さん、「ESG」について見聞きしたことはありますか?
なんでも世界ではすでにESGが広く認知され、世界全体の投資額ではなんと33.4%を占めるまでになっているというのです。
「ESGってなに?」
それは”新しい時代”の投資のあり方。
今回はESGについて不動産ニュースをお届けしたいと思います。

ESG投資?

ESG投資とは、
・環境(Environment)
・社会(Social)
・企業統治(Governance)
の頭文字です。
その3要素について優れた企業などに対する投資を意味します。
冒頭の通り、近年ではこれらの要因を考慮して投資をする「ESG投資」の考え方が世界的に広がっています。

その背景には、地球温暖化などによる気候変動や資源枯渇といった環境問題があります。
国連によると、世界の温室効果ガスの1/3は建物によるものだといいます。
また売上・利益・キャッシュフローといった財務情報を最重視し、短期的な利益を求めることに偏重してきました。加えて不透明なガバナンスにより、リーマンショックのような事態を招いた反省もこめられています。
つまり、持続可能な発展・成長を促す意向があるのです。

ESGが不動産投資にどう影響する?

健康や快適性に配慮され利便性が良いこと、災害対策を含むセキュリティがしっかり行われ、安全性に優れていることなどがあげられています。

そのような物件で入居者も安心でき、長く利益を生む物件になることは想像に難くないでしょう。
つまり中長期にわたって収益を得られる可能性が高く、不動産の物件価値を高められるのです。

もちろん、利回りなどの「収益性」は不動産投資にとって大切です。
しかし、非財務情報であるESGの要素を不動産評価にも加味し、ESG評価の高い物件が市場でも資産価値が高く取引される時代になることが予想されます。

投資家においても安定した投資対象として高く評価、日本でのESG投資額は2012年においてはESG投資割合が0.2%でしたが、2016年に3.4%、2018年は18.3%までに急成長しています。

最後に

ESG投資での主な対象は現在、オフィスビルとなっています。
しかし将来的にESGの波は、アパートやマンションなどの賃貸物件まで及んでくる可能性があります。
ESGが賃貸物件の不動産評価にも影響するとなれば、アパートローンの融資などにも影響を与えるでしょう。
アパートローン審査では、勤務先や年収などの属性以外にも物件自体の「担保評価」が大きくなるでしょう。
ESGへの配慮がある物件が、アパートローンが通りやすくなる可能性があるのです。
従来の売上や利益といった指標だけではなく、環境や社会への貢献度を重視するESG投資は今後、資産運用において重要なものとなってくることは違いありません。

cancanIMGL1259_TP_V不動産ニュース!突然のサブリース契約解除は危険?

4121541b90b39140f090f76a41e23493_s不動産投資の利回りを理解して上手に運用!

関連記事

  1. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

    税金対策のためだけに不動産投資をやるのは勿体ない!

    相続税の税金対策として、またサラリーマンでも出来る所得税の税金対策として不動産投資を始められた方も少…

  2. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

    不動産投資利回りの算出方法を理解しよう

    【はじめに】不動産投資の際に使われる専門用語である利回りのことをよく知らない人もいるでしょう。利…

  3. 795316b92fc766b0181f6fef074f03fa-391x600[1]

    他との差別化を図るオーダーメイドアパートの建築コンセプト!

    現在不動産投資はサラリーマンやOL、高齢者の間でとても人気の高い投資です。この中でも特に最近話題にな…

  4. 8ecb323b0632f3aa0a24dc27ab80781c_s

    誰でも取得できるの?登記簿謄本の取得と閲覧方法について

    住民票や、戸籍謄本は個人情報になり、誰でも簡単に取得する事はできませんが、不動産の登記情報である、土…

  5. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s

    京浜東北線沿線の利回り上位物件はどんな特徴がある?

    【はじめに】不動産投資を少しでもかじったことのある方は「利回り」という言葉を聞いたことがあるかも…

  6. 66 (5)

    不動産投資に必要な税金の基礎知識とは?

    はじめにこれから不動産投資を考えている方へ「不動産投資に必要な税金の基礎知識はしっかり身につ…

  7. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s

    サラリーマンの不動産投資が税金対策になる仕組み~投資初心者向け~…

    はじめにたとえば、年収800万円のサラリーマンの場合、所得税率は23%、年収1000万円の場合な…

  8. YUSEI_9V9A5290_TP_V

    不動産ニュース! サブリースの規制に関する法案が閣議決定

    はじめに不動産におけるサブリースの規制に関して新たなニュースです。2020年3月6日、サブリ…

最近の記事

  1. 2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s
  2. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s
  3. S20170330003415_TP_V
  4. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
  5. 67 (4)
PAGE TOP