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サラリーマン不動産投資家増加中?~人気の理由と税金対策について~

はじめに

総務省の「就業構造基本調査」によると副業を希望している人は年々増え、実際に副業を始めるという人の動きも加速しています。
また、サラリーマンの間で不動産投資を副業として始める人が多くなっているという情報もあります。
サラリーマンは何に魅力を感じて不動産投資を始めているのでしょうか?
不動産投資の魅力やサラリーマンとの関係性について書いていきたいと思います。

サラリーマンにとっての不動産投資の魅力

では、実際に魅力となっている要因を見てみましょう。

本業に影響が出にくい

不動産投資の賃貸管理業務は、不動産管理会社や税理士といった専門家に業務を委託すれば、ほとんどの作業は代理してくれます。
本業が忙しいサラリーマンであったとしても、良い委託先と出会えれば負担なく投資に取り組むことができるという魅力があります。

融資が通りやすい

毎月、安定した給与を支給されているサラリーマンは、金融機関からすると優良な資金の融資先として認識されています。

ローン返済期間は長期にわたるため、継続的に返済する能力が必要とされ、銀行は返済能力のない人や社会的信用の低い人にはお金を貸しません。

「サラリーマンである」という存在そのものが不動産投資に有利なのです。
緩和されていた融資は不祥事などの影響で厳格化されつつありますが、しかしながら

・勤続年数3年以上
・年収500万円以上
・信頼度の高い企業に勤めている

などの条件をクリアできれば、さらに優良と判断されます。

年収が500万円であれば大体5~7倍が融資枠となっているので、2,500万円~3,500万円前後の物件を購入することが可能です。

税金対策

不動産所得の課税方法については「総合課税制度」が採用されているため、”個人の各種の所得”を合計した金額が課税対象となります。

不動産所得が赤字になった場合にサラリーマンの方で給与所得があれば、「損益通算」を通じて、給与所得で支払った税金が還付される等の節税効果があります。

ちなみに不動産所得の求め方は以下のようになっています。

不動産所得の金額=収入金額-必要経費

この必要経費というのが肝心で、不動産投資においては「減価償却費」や固定資産税、他にも借入金利や修繕費・管理費、火災保険料、そして投資のための交通費まで経費として費用算入できるので損益通算により、大きな節税効果があります。
株式取引やFXには上記のように費用算入できる項目はほぼないのです。

インフレ対策

不動産投資はインフレに強いという特徴を持っています。
インフレとはお金の価値が下がり、物価が上がっていく現象を指し、今まで買えていたものが同じ額では買えなくなるというものです。

対策としての不動産投資。
例えば、仮に1,000万円の建物を所有しておけば、インフレになり物価が上昇してお金の価値が下がったとしても、建物を売れば物価上昇後の価格で売却が可能ということになります。

最後に

不動産投資は収益化に成功すれば私的年金の代わりにもなります。
年金さえあれば老後の心配をしなくて良かった時代は終わりつつあり、自分達で老後の資金を確保しなければいけない時代になっている今、サラリーマン不動産投資家が増加中です。

ただし、不動産投資で失敗すると負債額も大きいことから、その後の生活を一転させます。
しっかりと収益のシミュレーションを行うことが必要ですし、充分に知識を得てから取り組むことをお勧めします。

f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s不動産投資における利回りの目安について

d7d33887bd879f399d0645c61e837502_sアパートの償却資産税と申告

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