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不動産投資における利回りの目安について

はじめに

不動産投資において「利回り」は、非常にメジャーな指標です。
利回りだけで投資を行うかどうかを判断することはあまりないとしても、重要な要因であることは間違いないでしょう。
今回は、この利回りの目安などについてお話します。

利回りの目安

ではまず、投資形態別に利回りの目安を見ていくことにしましょう。
なお、以下での数字はすべて「表面利回り」で、都内に位置する物件を想定したものとなっています。

アパート1棟所有

区分所有よりは高い収益が期待できると人気を集めているアパート1棟所有ですが、新築の場合は5~6%というのが平均的な利回りの目安となります。
中古物件の場合はこれよりも少し高く、7~8%くらいが目安になるでしょう。

区分所有

少ない資金から始めることができる区分所有は、低リスクが特徴。
ただし、それほど大きなリターンも期待できません。
利回りは、新築で3~4%くらい、中古で5~6%くらいが目安となります。

戸建て

こちらもリスク・リターンともにやや低めの投資形態となります。
利回りは、新築であれば5~8%程度が目安です。
中古の場合はリフォーム・リノベーション次第で、うまくいけば10%を上回るような利回りも期待できるかもしれません。

高すぎる利回りは要注意?

ここまで投資形態別に利回りの目安を見てきました。
ところで、不動産投資における利回りとリスクの間には、一般的に一方が高くなればもう一方も高くなるという傾向があります。
つまり、基本的に利回りが高い物件ほどリスクも高くなるということです。
ですが、それなりの経験を積み、ある程度のノウハウを身に付けた投資家の場合であれば、リスクの高い物件であっても、あえて投資を検討する価値があるでしょう。

それは、リスクの要因となっている物件の「弱み」を「強み」に変えてしまえるような知識や手段を熟知していれば、相当な収益をあげられる可能性も少なくはないからです。
たとえば、立地の面で弱点のある物件でも集客できるだけの知恵を持っていたり、老朽化が弱みの物件でも効果的なリフォーム・リノベーションのノウハウを持っていたりすれば、額面通りの利回りを実現することも難しくないということです。

ただし、そのような知識や経験をまだ身に付けていない投資初心者の方の場合は、利回りが高いからという理由ですぐに飛びつくのは危険な行為と言えます。

最後に

先ほど見たように、利回り・リスクがともに高い物件であっても、知識や経験が豊富にあれば投資を検討する価値があるかもしれません。
逆に、立地やその他の条件が格別に良い物件の場合は、利回りが低くても着実に収益を上げていける可能性が高くなります。
このようなケースでも、投資を検討する価値はあるはずです。

結局のところ、投資を実行するか否かに関しては、利回りは目安の一つに過ぎません。
他の要因も考慮に入れた総合的な判断を下すことが肝要と言えるでしょう。

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