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不動産ニュース!サブリース契約理解のないままが実態か?

はじめに

かぼちゃの馬車にスルガ銀行、それからレオパレスと世間を騒がせるニュースが続いたおかげで、すっかり悪いイメージがついてしまったサブリース契約。
しかし、この契約は不動産投資の手段としては決して悪い方法ではありません。
上手く活用できれば物件オーナーは大きな労力を割くことなく安定的に利益を得られます。
にもかかわらず悪いイメージが払拭できないでいるのが現状です。
そういった現状に結びつくような実態が調査・報告されています。

十分な説明をしているのは6割程度

レオパレスの件で大きく取り上げられた問題の一つに、契約者に対する説明不足があったかと思われます。
一番わかりやすい事例でいえば収入の減額についてでしょう。
契約書にサインさせるまでは、あたかも一定の収入がずっと続くように話しておきながら、契約書には減額があると記載し実際に数年後には減額を迫るといったものです。
このような事態が頻発していることを受けて国土交通省は実態を把握するためサブリース契約をしている不動業者・オーナーに対してアンケート調査を行いました。

その結果、先ほど話した収入が減る可能性やどのような条件で減額などの賃料の変化が起こるのかなどの「リスクについて十分に説明していると答えた業者」は6割程度にとどまりました。
一方で、アンケートに答えたオーナーの約2割からは「十分な説明を受けないまま契約を求められた」という回答がありました。
この結果を受けて国土交通省では、ルールの厳格化とサブリース契約をする業者の国への登録の義務化を検討する方針を打ち出しています。

減額を経験したのは7割超

上記のようにサブリース契約についての説明が行き届いていない実態が明らかになる中、それによる影響ともとれる別の調査結果が出ています。

公益財団法人日本総合住宅センターが行った「民間賃貸住宅の供給実態調査」におけるサブリース契約の実態調査では、築10年以上を超える物件でサブリース契約をしている人の約7割以上が家賃の減額を経験したと答えています。

説明が不十分である実態があることを踏まえると、このような結果になるのもうなずけます。もし、十分な説明があっての契約なら交渉の余地があったはずです。

まとめ

十分な説明がない実態から推察できるのは、理解が及ばないまま契約に至っている人が多くいるのではないかということです。
ですから、今後サブリース契約を考えている人は自衛する意味でもしっかりと注意点を押さえておく必要があります。
サブリース契約を結ぶ際には、保証賃料の見直し期間・解約条件・免責期間・賃料の支払日を注意深く確認してください。
これらをしっかり確認しておかないと契約内容が不利に働く恐れがあります。

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