menu

不動産ニュース!サブリース契約理解のないままが実態か?

はじめに

かぼちゃの馬車にスルガ銀行、それからレオパレスと世間を騒がせるニュースが続いたおかげで、すっかり悪いイメージがついてしまったサブリース契約。
しかし、この契約は不動産投資の手段としては決して悪い方法ではありません。
上手く活用できれば物件オーナーは大きな労力を割くことなく安定的に利益を得られます。
にもかかわらず悪いイメージが払拭できないでいるのが現状です。
そういった現状に結びつくような実態が調査・報告されています。

十分な説明をしているのは6割程度

レオパレスの件で大きく取り上げられた問題の一つに、契約者に対する説明不足があったかと思われます。
一番わかりやすい事例でいえば収入の減額についてでしょう。
契約書にサインさせるまでは、あたかも一定の収入がずっと続くように話しておきながら、契約書には減額があると記載し実際に数年後には減額を迫るといったものです。
このような事態が頻発していることを受けて国土交通省は実態を把握するためサブリース契約をしている不動業者・オーナーに対してアンケート調査を行いました。

その結果、先ほど話した収入が減る可能性やどのような条件で減額などの賃料の変化が起こるのかなどの「リスクについて十分に説明していると答えた業者」は6割程度にとどまりました。
一方で、アンケートに答えたオーナーの約2割からは「十分な説明を受けないまま契約を求められた」という回答がありました。
この結果を受けて国土交通省では、ルールの厳格化とサブリース契約をする業者の国への登録の義務化を検討する方針を打ち出しています。

減額を経験したのは7割超

上記のようにサブリース契約についての説明が行き届いていない実態が明らかになる中、それによる影響ともとれる別の調査結果が出ています。

公益財団法人日本総合住宅センターが行った「民間賃貸住宅の供給実態調査」におけるサブリース契約の実態調査では、築10年以上を超える物件でサブリース契約をしている人の約7割以上が家賃の減額を経験したと答えています。

説明が不十分である実態があることを踏まえると、このような結果になるのもうなずけます。もし、十分な説明があっての契約なら交渉の余地があったはずです。

まとめ

十分な説明がない実態から推察できるのは、理解が及ばないまま契約に至っている人が多くいるのではないかということです。
ですから、今後サブリース契約を考えている人は自衛する意味でもしっかりと注意点を押さえておく必要があります。
サブリース契約を結ぶ際には、保証賃料の見直し期間・解約条件・免責期間・賃料の支払日を注意深く確認してください。
これらをしっかり確認しておかないと契約内容が不利に働く恐れがあります。

d86029785d456c68b555708978edba6e_sオーダーメイドアパート建築で導入できるようにしておきたい人気の設備とは?

4121541b90b39140f090f76a41e23493_sアパート経営と一括借り上げについて

関連記事

  1. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s

    損益通算は会社員の不動産投資でも使える?

    【はじめに】将来働けなくなったときも生活費を得られる、子供に財産を残せる、節税できるなどのメリッ…

  2. 889ec7c9741efb98425e45312a9765df_s

    相続が起こったら年金の手続きも忘れずに!

    はじめに自分の親や配偶者などの身近な人が亡くなると当然ながら相続が発生しますよね。その際…

  3. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

    税金対策としての不動産投資・マンション経営

    はじめに税金対策として不動産投資・マンション経営を行う、という話を聞いたことがある方は多いのでは…

  4. 0293df0bc116a05f5f86c148fd48fa56_s

    不動産投資で物件価値を分析するのに役立つ「DCF法」とは?

    不動産投資を行う際には、物件価値や投資におる利益率など、様々な指標となるものを用いて分析しておく必要…

  5. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s

    サラリーマンの不動産投資が税金対策になる仕組み~投資初心者向け~…

    はじめにたとえば、年収800万円のサラリーマンの場合、所得税率は23%、年収1000万円の場合な…

  6. 889ec7c9741efb98425e45312a9765df_s

    老後に備えて不動産投資をすれば税金対策ができる?

    はじめに現在、若い世代からリタイア世代まで不動産投資をする人が増えています。不動産投資といえ…

  7. 56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s

    不動産投資は税金の知識だけじゃ上手くいかない?

    はじめに副業で、または相続によって不動産投資を始めた人・始めようとする人は大勢いると思います。…

  8. 65 (4)

    投資用不動産の平均的な利回りと改善点

    【はじめに】利回りは、投資においてのリターン(収益)とリスク(危険性)を表す指標です。また、…

最近の記事

  1. ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_s
  2. 7b5a306c397bcee64b90a6d583d61e91_s
  3. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  4. TSURU070701_TP_V
  5. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s
PAGE TOP