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不動産投資は税金の知識だけじゃ上手くいかない?

はじめに

副業で、または相続によって不動産投資を始めた人・始めようとする人は大勢いると思います。
そして、きっともうけを出したいはずですよね。
では、そのために必要な知識は何だと思いますか?
真っ先に利益を持ち去る税金の知識が頭に浮かんだ人もいるでしょう。
しかし、それだけでは成功は望めません。
それどころか失敗してしまう可能性の方が高いです。
「なら、どんな知識が必要なのか?」
と気になるところですよね。
今回は、それが何か見ていきましょう。

固定資産税だけじゃない?

「税金の知識だけではダメ!」
とはいったものの必須であるのは間違いありません。
しかし、多くの人が不動産にかかってくる税金は固定資産税しか頭に入っていません。
確かに不動産を持っているかぎり毎年納める必要のあるものですから、イメージとして強く残るのは分かります。
ですが、固定資産税とともにかかってくる都市計画税だけでなく他にもいくつかの税金がかかってきます。
分かりやすいのが売買のときです。

物件の購入時には不動産取得税が、売却時には譲渡所得税が課せられます。
ただし、譲渡所得税は物件の購入費用より譲渡額が上回ったときに課せられ、マイナスになった場合は給与など他の所得と合算して処理することができます。

また当然ですが、不動産を運用して得られた利益に対しても毎年所得税が課せられます。
つまり、不動産投資においては物件の購入・所有・売却、それぞれの時期に適応した税金が課せられるということを分かっておく必要があります。

所得を決めるもの

不動産投資には様々な税金がつきまとうことはご理解いただけたと思いますが、ただ、その知識だけではもうけを出すことはできません。
所得を決定づけるものを知らなければなりません。
それが経費です。

税金の課せられる不動産の所得は、単純に不動産投資で得られた収入というわけではありません。収入を得るためにかかった管理・運営費用などの経費を差し引いて残った利益に対して課せられるのです。
ですから、経費の知識を持ち合わせていないと、自身の手元にどれだけの利益が残るのか把握することが難しくなります。

流れを知らないと…

では、経費の知識を身につければ十分かというとそうではありません。
例えばアパートを購入し、賃貸業の滑り出しが上手くいったとしましょう。
しかもローンの支払いも込みで黒字だったとします。

このままいけば資産を蓄えられると思い、利益の一部を私的に使いたくなることもあるかもしれません。
しかし、そう簡単にいかないのが不動産投資です。

なぜなら、先ほど話した不動産取得税が購入半年後に要求されるからです。
ですから、多少蓄えを作れたとしてもこれによってほぼゼロに近い状態になる可能性があります。
これは一例に過ぎませんが、不動産投資ではこのように額面上黒字であったとしても手元には何も残らないといったことが十分起こり得るのです。

それはひとえにお金の流れを知らないことにつきます。
どのタイミングでお金が流入するかを把握していないとまともに蓄えを作ることすらできないのです。
こういったことを教えてくれるのが会計の知識となります。
この知識をしっかり頭に入れれば、お金の流れが見えるようになりより多くの蓄えを築き上げるのも夢じゃありません。

まとめ

ここまでの話だと、税理士や会計士といったプロに任せた方が楽なんじゃないかと思われるかもしれません。
しかし、これらの人たちは税務や会計の処理をするプロであって経営のプロではないのです。
つまり、もうけを出すための仕組みを作り上げてくれるわけではないということです。
ですから、自身で税金・経理・会計の知識を身につけ、不動産投資の現状を把握することが成功する一番の近道と言えるでしょう。

46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s不動産投資の利回りと売却のタイミング

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