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不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?

はじめに

不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。
「どのくらい持っていかれるのか?」をしっかり把握しておかないとせっかくのもうけが少なくなってしまいます。
そうならないためには税額を決める要である経費と所得との関係をちゃんと理解しておく必要があります。
では、経費と所得の関係を少しみていきましょう。

所得はどう決まるの?

まずは、所得がどのように決まるのか簡単に説明しますね。
大まかにいうと「得られた全ての収入」から「収入を得るためにかかった経費」を差し引いて残った分が「所得」となります。
そして、この所得額に応じて所得税の金額が決まりますが、所得が多ければ多いほど税金が高くなる仕組みとなっています。
ですから、もし税金を抑えたいのなら経費をどうするかが重要になってくるのです。
特に副業で不動産投資を始めたい人は、この所得の求め方をしっかり頭に入れておきましょう。
副業ですから、もちろん不動産投資だけが全ての収入じゃないですよね。
そこがポイントなんです。
不動産投資で得た収入に本業で得た給与などの収入がプラスされて全ての収入となります。
つまり、不動産投資を副業にした場合、本業と収入を分けて考えることはしません。
なので、合算された収入から不動産投資にかかった経費を差し引いたものに所得税が課せられます。

経費になるのはコレ!

不動産投資を始めたばかりの頃は多くの場合、赤字になります。
ですから、合算された収入は本業で得られた収入よりも下回るのが大半です。
そして、そこからさらに経費が引かれるわけですから、所得税も思っているほど高くはなりません。それどころか、トータルでマイナスになれば所得税は課せられません。

ただ、そういった状況も長くは続かないので、いずれ相応の税金を納めることになります。
そんなときに何が経費に当たるか把握しおかないと必要以上に多くの税金を納めることになりかねません。
不動産投資で代表的な経費といえば減価償却費が挙げられます。
これは不動産の建物部分にだけ認められるものです。
建物部分の費用を建物の造り(木造など)ごとに設定された法定耐用年数で割って算出します。
導き出された額を経費として法定耐用年数を迎えるまでは計上できます。

その他にも代表的なものでいえば、保険料や管理会社への業務委託料があります。
これらはアパート経営をしていれば確実にかかってくる費用です。
それから、ローンの金利も経費と認められます。
あと、計上し忘れるかもしれないのが交通費や自動車に関係する費用です。
不動産投資をするうえで必要となった交通費(バスや電車代など)や自動車の維持費などは経費とすることができます。
同様に情報収集にかかった費用や通信費も経費とすることが可能です。
このように様々な費用が経費にできるのでしっかり把握しておきましょう。

税金も経費に!?

先ほど挙げた費用だけでなく、税金も経費として計上できます。
それが固定資産税・都市計画税・不動産取得税です。
これらは税金ではありますが、経費として認められています。
また、印紙代も同じく経費として扱われます。
上記で挙げたような費用とこれらの税金が不動産投資で経費と呼ばれるものの概要となります。この経費を収入から引いたものに所得税が課せられるので、当然ながら所得税は経費にはなりません。

まとめ

不動産投資していくなら経費について知らないと手元に残るお金が少なくなってしまいます。それは経費の計上次第で税額が決まってくるといっても過言ではありません。
もし、少しでも多くのお金を残したいのであれば経費の知識を身につけ、より良い資産運用を目指しましょう。

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