menu

不動産投資の税金対策方法

はじめに

投資と聞いて代表的なものを挙げると、株やFX・不動産投資を思い浮かべると思います。
特に不動産による投資は、税金対策になるという話をきっかけに始める方も多いでしょう。「せっかく始めたのだから収益も上げたい、でも投資で得た利益を税金で削られないように税金対策もしっかりしておきたい」と考える方も多いと思います。
今回は「不動産投資の税金対策方法」というテーマでお話していこうと思います。

投資で出た経費を活用して税金対策

不動産による投資で税金対策をするというと、最初に挙げられるのが「経費を利用した節税」です。
ここでいう経費とは、不動産投資で利益を得るために出た支出のこと。
収入分からこの支出分を差し引くことで算出できます。投資で得た利益と経費として計上できる項目を漏れなく計上して申告する必要があります。

ただし経費であればなんでも計上できるわけではありません。
不動産関係の経費として計上できる代表的な項目は、減価償却費の他に修繕費・固定資産税・損害保険料の全4項目です。
他にも管理費・修繕積立費・賃貸管理代行手数料・借入利子なども経費計上することができます。

逆に不動産事業で収入を得るために直接必要な費用に該当しないもの、例えば個人の生活費とかぶるものや、経営者の自宅または経営者がマンションなどを所有していて、その1室が自宅になっている場合はその自宅部分の保険料・修繕費などは経費計上することができません。
また、不動産を売却した際の譲渡損については譲渡所得として計算するので経費ではなく損失として計上します。給与所得や事業所得とは損益通算することはできません。

節税効果をさらに高めるには

先に税金対策の一例として減価償却費を利用した税金対策についてお話しましたが、さらに節税効果を高めるためのポイントがあります。

具体的には、投資物件を購入する地域を日本ではなく海外で購入するという方法です。
近年、日本の税制が改定され国内での不動産投資は節税効果が薄れてきているようです。
例としてアメリカの不動産で見ていくと
・土地の価格よりも建物の比率が高い
・減価償却費を大きくとることができる
・築年数の高い木造建築の物件でも高い価格で売却可能
などのメリットが挙げられます。
また、アメリカの景気は世界金融危機の後も長期にわたって回復していますので、住宅市場も緩やかですが増えていることから、日本よりも期待値が高いというところもメリットのひとつです。
ただ、海外の不動産は日本の不動産を購入するよりも自己資金が必要になることや、収益を得られる物件を見極めるのも難しいという点に注意が必要です。

37958788629b1dec66c8e8511e0087b0_s離婚した妻が相続できる例外と相続人

f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s不動産投資で気になる利回り、アパートでの目安は?

関連記事

  1. home-office-569153_1280

    サラリーマンが投資用不動産を持つ時に注意すべきこと!

    サラリーマンが本業の人でも投資のために不動産を持ち経営するケースが増えてきています。不動産経営は不労…

  2. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s

    不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?

    はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持っていかれるのか?」…

  3. ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_s

    20年後のアパート経営を考える

    はじめにミドルリスク・ミドルリターンの投資対象として人気の不動産投資。その中でもアパート…

  4. e951d0b04aa77da2c124dc7ba7454510_s

    投資用不動産の利回り基準

    【はじめに】不動産投資において、利回りの知識を正しく持っていることは重要です。投資用不動産へ…

  5. fa6c3ac3efa278ec646810fb19788f50_s

    不動産投資でできる老後の税金対策

    【はじめに】人生の三大支出には「住居費」「教育費」「老後費」があると言われています。人生100年…

  6. 3387498ffd4e63fdbafaed7a4adcf506_s

    投資用不動産を購入するまでの流れ

    【はじめに】資産運用にはいろいろなものがありますが、不動産投資のメリットとしては、金融商品と比較…

  7. 041c2d300f4b313207a1775ff8a1446b_s

    家賃保証と集金代行の違い!投資用不動産で契約すべきなのは?

    不動産投資は家賃収入によって利益を得られます。サラリーマン大家さんなど、本業をもっている人にとって不…

  8. 48393704c0f7ace9948b9750174c480e_s

    不動産投資を始めたい!家賃収入の税金対策が気になる!

    はじめに不動産投資を考えた場合、まず利益がどのくらいあるかが気になりますね。「いろいろ勉強し…

最近の記事

  1. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  2. TSURU070701_TP_V
  3. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s
  4. 1a67a0d11357692b22127e5495349eca_s
  5. 67 (4)
PAGE TOP