menu

不動産投資の税金対策方法

はじめに

投資と聞いて代表的なものを挙げると、株やFX・不動産投資を思い浮かべると思います。
特に不動産による投資は、税金対策になるという話をきっかけに始める方も多いでしょう。「せっかく始めたのだから収益も上げたい、でも投資で得た利益を税金で削られないように税金対策もしっかりしておきたい」と考える方も多いと思います。
今回は「不動産投資の税金対策方法」というテーマでお話していこうと思います。

投資で出た経費を活用して税金対策

不動産による投資で税金対策をするというと、最初に挙げられるのが「経費を利用した節税」です。
ここでいう経費とは、不動産投資で利益を得るために出た支出のこと。
収入分からこの支出分を差し引くことで算出できます。投資で得た利益と経費として計上できる項目を漏れなく計上して申告する必要があります。

ただし経費であればなんでも計上できるわけではありません。
不動産関係の経費として計上できる代表的な項目は、減価償却費の他に修繕費・固定資産税・損害保険料の全4項目です。
他にも管理費・修繕積立費・賃貸管理代行手数料・借入利子なども経費計上することができます。

逆に不動産事業で収入を得るために直接必要な費用に該当しないもの、例えば個人の生活費とかぶるものや、経営者の自宅または経営者がマンションなどを所有していて、その1室が自宅になっている場合はその自宅部分の保険料・修繕費などは経費計上することができません。
また、不動産を売却した際の譲渡損については譲渡所得として計算するので経費ではなく損失として計上します。給与所得や事業所得とは損益通算することはできません。

節税効果をさらに高めるには

先に税金対策の一例として減価償却費を利用した税金対策についてお話しましたが、さらに節税効果を高めるためのポイントがあります。

具体的には、投資物件を購入する地域を日本ではなく海外で購入するという方法です。
近年、日本の税制が改定され国内での不動産投資は節税効果が薄れてきているようです。
例としてアメリカの不動産で見ていくと
・土地の価格よりも建物の比率が高い
・減価償却費を大きくとることができる
・築年数の高い木造建築の物件でも高い価格で売却可能
などのメリットが挙げられます。
また、アメリカの景気は世界金融危機の後も長期にわたって回復していますので、住宅市場も緩やかですが増えていることから、日本よりも期待値が高いというところもメリットのひとつです。
ただ、海外の不動産は日本の不動産を購入するよりも自己資金が必要になることや、収益を得られる物件を見極めるのも難しいという点に注意が必要です。

37958788629b1dec66c8e8511e0087b0_s離婚した妻が相続できる例外と相続人

f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s不動産投資で気になる利回り、アパートでの目安は?

関連記事

  1. e951d0b04aa77da2c124dc7ba7454510_s

    投資用不動産の利回り基準

    【はじめに】不動産投資において、利回りの知識を正しく持っていることは重要です。投資用不動産へ…

  2. 1a67a0d11357692b22127e5495349eca_s

    不動産投資の運用と利回り計算

    はじめに土地活用においては、利回りをしっかり把握しておくことが大切です。利回りとは「投資した額に…

  3. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s

    不動産投資の収入と、それにかかる税金の分類とは?

    はじめに不動産投資を始めるのであれば、自分自身で確定申告を行う必要があります。サラリーマ…

  4. 95b6ee78411db402f8a98ee78dc8e48a_s

    不動産投資で資産運用・利回り目安で大失敗?

    【はじめに】不動産投資を始めようとしている方へ。当たり前ですが失敗はしたくないですよね。資産…

  5. bfcbaf32a988ba275bf7f961b04a5ec0_s

    副業で不動産投資をすると節税になるか?

    【はじめに】「副業で不動産投資をすると家賃収入だけじゃなく、節税にもなるらしい」そう聞いたこ…

  6. 74e74abfec7a4a979a1c2a54fa2a8f6a_s

    不動産投資における利回りの理想はどれくらい?

    【はじめに】「利回り」という言葉は不動産投資においては「投資額に対してどれくらいのリターンがある…

  7. 64

    不動産投資の損切りと税金対策について

    アパート経営や土地の売買による不動産投資は、ほかの投資目的よりもリスクが少ないと言われていますが、投…

  8. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

    不動産投資で気になる利回り、アパートでの目安は?

    はじめに最近では副業の一つに数えられる不動産投資。興味を持って始めた人もいれば、そうでない人…

最近の記事

  1. 66 (5)
  2. 7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s
  3. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s
  4. 3788359b90e7e49b35bfb151565991aa_s
  5. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
PAGE TOP