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老朽化した投資用不動産におすすめ!?~オーダーメイドアパート建築とは~

はじめに

近年、ミドルリスクミドルリターンの投資先として人気を集めている不動産投資。
投資対象となる不動産にはさまざまな規模のものがありますが、そのなかでもアパート経営は、一部屋あるいは数部屋だけを経営する場合より高い収益が期待できます。それに加えて、マンション一棟建築に比べてより少ない費用でスタートできることもあって、不動産投資家の注目を集めています。
ところでアパート経営にはいくつかのリスクがつきものですが、そのなかでも投資家の頭を悩ますのが「老朽化」のリスク。
今回は、そのような老朽化リスクを逆手にとって収益化へとつなげられる方法として「オーダーメイドアパート建築」を紹介します。

リフォーム・リノベーションにもデメリットが

投資用の不動産(アパート)が老朽化してきた場合、まず考えられるのはリフォームもしくはリノベーションという手段でしょう。
ただし、それなりのお金をかけてリフォーム・リノベーションを行ったとしても、すぐに入居者が住んでくれるとは限りません。
せっかくお金をかけてアパートをきれいにしたのに、思うようには集客できず空室を抱えてしまうリスクもあるわけです。
また、リフォーム・リノベーションをしたとしても、相場より高い家賃を設定できるわけでもありません。
そこでおすすめしたいのが、今回紹介するオーダーメイドアパート建築なのです。

オーダーメイドアパート建築の特徴

オーダーメイドアパート建築では、どのようにリフォーム・リノベーションしていくかについては、入居者の希望が最優先されます。
つまり工事を行う前に入居者がどのような部屋にしたいかという希望を出し、その希望に沿った形で部屋が作られていくわけです。
必然的に工事に取り掛かる前にはすでに入居者が決まっていることになります。
部屋が完成すると早い時期に家賃収入が入ってくるわけで、せっかくお金をかけてリフォーム・リノベーションしたのに肝心の家賃が入ってこない(空室がある)という事態は回避することができます。

オーナーさん側にとってのメリットは、それだけにとどまりません。
オーダーメイドアパートの場合、家賃は相場よりもやや高めの設定となるのが一般的です。
もちろん、工事費用が通常のリフォーム・リノベーションより高くなることもあるかもしれませんが、その分回収できるお金も増える可能性が高いということですね。

加えて、オーダーメイドアパートでは入居者の好みに沿った部屋ができるわけですから、部屋に対する愛着も持ってもらいやすくなります。
その結果、長期間に渡って住んでもらえる可能性が高くなります。
それに、もし退居してしまった場合でも、意外とすぐに次の入居者が決まるケースが多いようです。
実際に住む人の視点で作られた部屋は、他の人にとっても魅力があるということなのかもしれません。

最後に

今年はいよいよ東京オリンピックが開催されますが、オリンピック終了後は賃貸需要が落ち込むかもしれないという予想があります。
そのようななか、アパート経営で大切なのは他物件との差別化です。
そういう意味ではオーダーメイドアパートはうってつけです。
リフォーム・リノベーションが必要な「お荷物物件」が、オーダーメイドアパートにすることで一気に「高収益物件」になる可能性もあるわけです。
老朽化した投資用不動産の有効な活用法として、検討してみる価値が十分にあると言えるのではないでしょうか。

96c0b2fb6f446d39d9e7e81120fe5579_sオーダーメイドアパート建築で部屋をデザインする際のポイント

56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s不動産投資物件の法人化と経費を税金対策として活用する方法

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