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不動産投資は相続の税金対策になる!

はじめに

最近「終活」という言葉をよく聞くと思います。
自分の死後に備えて、物を整理したり、お墓を決めたり、エンディングノートを書き始めたり…
そういった中で残された人、特にあなたの遺産を受け継ぐ方々に向けて「相続財産の整理や税金対策をしてあげる」というものがあります。
あなたからの相続で混乱したり、相続税に苦しむ方々を天国から見るのは忍びないですよね?
実はそういった問題には不動産投資が有効です。
今回はその仕組みとその注意点を見ていきましょう。

なぜ相続税対策になるのか?

課税される相続税は「課税評価額」というもので決められています。
実はこの課税評価額は、現金と不動産では「差」があります。
この「差」こそが節税のカギです。
基本的に不動産は現金に比べ低く見積もられるため、課税評価額は小さくなり結果として相続税が安くなるというわけです。
具体的には、現金に比べ土地は2割ほど、建物は3~4割ほど低くなります。

さらに「小規模住宅用地の減額の特例」というものがあります。
これは住宅が建っている土地は評価額が下がる特例で、アパート・マンションが建っていた場合、200平米までなら評価額が半分になります。
こういった評価額を下げる工夫をすればかなりの節税効果が期待できるでしょう。

注意したい点

いままでは不動産投資とその節税効果を見てきましたが、次はそのデメリットを見ていきましょう。
まず不動産投資には「失敗」というリスクがあるということ。
不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われ他の投資に比べて安定しているのは確かです。
しかし当然ながら、節税に目を奪われマズイ経営をしてしまうと、あっという間にいき詰まってしまいます。

例えば「不動産を所有すると発生する固定資産税・都市計画税」「ローン返済」「立地条件と集客率」を頭に入れずに経営を始めたり、空室があるのを放置したり、そもそも自分の物件を管理会社に任せっきりにして物件の汚れ・経年劣化に対応しないなど・・
これでは相続税対策ができたとしても出費を生み出すものを渡すだけになってしまいます。しっかりした経営ができる基盤を作りつつ、相続へ向けた税金対策をしていきましょう。

まとめ

今回は相続税対策としての不動産投資を見てきました。
繰り返しになりますが、不動産はあくまで投資でありそのリスクは無視できません。
今だけではなく先を見据えた経営と地道な努力が必要です。
「安易な投資をした」と最期の失敗をしないためにも、プロの目線・アドバイスを入れていきましょう。
そうすることで家族に資産を残しつつ、賢い相続とその税金対策ができるでしょう。

72a91fa2706044d99494c231d0679ec2_s不動産投資用の土地や物件で税金対策ができる?

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