menu

税金対策としての不動産投資・マンション経営

はじめに

税金対策として不動産投資・マンション経営を行う、という話を聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。
すべてのケースが該当するわけではありませんが、確かに「税金対策になる」という側面があるのは事実です。
しかし、注意すべき点もあります。
今回は特に所得税対策の側面に焦点を当てて、このテーマについて考えていくことにしましょう。

なぜ所得税対策になるのか?

なぜ税金対策になるのかを理解するためには、まず「所得」の仕組みについて知る必要があります。
法律上、マンション経営によって得た所得は「不動産所得」に分類されます。これは「家賃などの総収入」から「そのためにかかった費用」を差し引いて算出します。
その「費用」には、マンションの管理にかかる経費や保険料、それに建物の購入費を複数の会計年度で割った額(減価償却費)などが含まれます。

この減価償却費のおかげで「費用」は実際にその年度に支出した額よりも多くなり、不動産所得は赤字になりやすくなります。
そして納税額を決めるもととなる所得額を算出する際、不動産所得は他の所得と合算することになっています。
したがって不動産所得が赤字ならば、全体的な所得額が減ることとなり、結果的に納税額が減る、ということになるわけです。
これが不動産投資・マンション経営が所得税対策になる仕組みです。

注意すべき点

このように減価償却費によって不動産所得を赤字化することが税金対策につながっていくわけですが、減価償却はいつまでも続くわけではありません。
いずれ終わる時がやってきます。
減価償却が終了すれば、当然のことながら不動産所得は黒字化しやすくなり、そうなると全体的な所得も増加することになりますから、結果的に納税額も増えることになります。
もし、減価償却が終わったとしても不動産所得が赤字になるようなら、それはマンション経営がうまくいっていないということであり、税金対策どころか他の資産を持ち出すことにもなりかねません。

また、減価償却が終了する頃には、マンションを購入するために借りたローン返済のうち元本の割合が増えているケースがあります。
しかし「元本の返済」は経費として計上できません。
そうすると実際には支出があるのに会計処理上は赤字が増えないという減価償却とは真逆の性質があるのです。
このため、会計上は黒字が増大し、所得税の納税額も増えていくのに、手元のお金はどんどん減っていくという悪循環にはまってしまう可能性があるわけです。
そうなると最悪の場合は返済不能となって自己破産に追い込まれてしまうかもしれません。

最後に

ここまで見てきたように、それなりの給与所得を得ているサラリーマンの方などの場合は、不動産投資によって所得税の節税を図ることも可能です。
しかし、決して良いことずくめではありません。
デメリットもいくつか存在し、最悪の場合にはローン返済不能となる可能性もあります。
あくまでも不動産投資・マンション経営は収益をあげることを目的とし、税金対策としての側面は赤字が出てしまった場合の緩和策程度に考えておくのが無難ではないでしょうか。

cc34f028f65d5af3cdfca68a300ad9e3_s6親等の親族は法定相続できる?

eeae9f803675d12bf8f84c3f0ec50d6d_sオーダーメイドアパート建築~入居者に喜ばれる部屋づくり~

関連記事

  1. 55e7a5809d95a55af5f70c8dcd912137_s

    不動産投資で不安な老後に備える!

    100万人を対象にしたある調査によると、老後に不安を抱える人は96%にのぼっています。働き盛りの世代…

  2. 85e329299292ed41bf590126c2826154_s

    不動産投資が節税につながる仕組み

    【はじめに】不動産投資をすると、決まった額の税金が天引きされる会社員でも税金対策ができる、という…

  3. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s

    不動産投資の利回り 理想はどれくらい?

    はじめに不動産投資における「利回り」にはいくつかの種類がありますが、一般的に不動産会社の広告…

  4. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

    老朽化した投資用不動産におすすめ!?~オーダーメイドアパート建築…

    はじめに近年、ミドルリスクミドルリターンの投資先として人気を集めている不動産投資。投資対…

  5. JSK542_manken_TP_V

    アパート経営の利回りは高いのか?利回りについて考察しました。

    投資収益に関わる利回りとは?利回りとは投資した金額に対する収益割合を1年当たりの平均に直した数字をい…

  6. 806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s

    相続財産で現金を受け継いだとき所得税の申告は必要か?

    はじめに財産を所有している方が亡くなられたとき、相続財産として受け継ぐものには、土地・建物・権利…

  7. 67 (3)

    不動産投資における利回り計算の仕方

    はじめにこれから不動産投資を行おうと考えているあなた!「利回り」という言葉の意味はしっか…

  8. 889ec7c9741efb98425e45312a9765df_s

    相続が起こったら年金の手続きも忘れずに!

    はじめに自分の親や配偶者などの身近な人が亡くなると当然ながら相続が発生しますよね。その際…

最近の記事

  1. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s
  2. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  3. 806a449a21f93d1c58104a332a85ba8d_s
  4. 67 (3)
  5. YUSEI_9V9A5290_TP_V
PAGE TOP