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不動産を相続した場合、契約関係はどう引き継ぐ?

はじめに

相続の資産は現金や持家だけとは限りません。
例えば、故人が運営していた賃貸物件を相続した場合、どのようなことが起こるのでしょうか。
今回は、相続対象者が心得ておきたいことである不動産の相続について書いていきたいと思います。

父のアパートを相続したものの…

あるところに、賃貸物件のアパート「家雄荘」を所有するスス木家雄さんがいました。
家雄さんは自分の「家雄荘」をゆくゆくは子の家和さんに譲ろうと思っていて、家和さんもそれを了承していました。
そんなある日、家雄さんが持病の発作を起こし、突然返らぬ人となってしまいました。
葬儀が終わり、父の残した遺言書で正式に家主となり決意を新たにする家和さんでしたが、そんなある日「家雄荘」の住人から「家賃が振り込めない」と電話がかかってきます。
理由はシンプルです。
家雄さんが亡くなったため、口座が凍結されてしまったのです。

家和さんは新たに「家雄荘」の家主となるべく、契約手続きに追われることになりました。
まず「家雄荘」の賃貸借契約書を故・家雄さんから自分が新たな家主であると作りなおし、署名押印し、住人に知らせます。

その矢先、さらに「家雄荘」の住人の1人から「風呂場の水道が出ない」と電話がかかってきました。
賃貸借契約書で家主を自分名義にするということは、その対応も家和さんが全て負うことになります。
さらに敷金返還義務もあり、父・家雄さん時代に部屋を借りる契約をした住民が退去するとき敷金を返還するのは家和さんとなります。

思っていた以上に大忙しになってしまった家和さん。
「家雄荘」を引き継いだことで家賃収入があり生活が楽になるということばかり考えていたのですが、サラリーマンの片手間でできることには限界があると気づきました。
さらに劣化も目立ち始めた「家雄荘」
ひとまず維持管理を委託業者に頼むことにしましたが、収入と出費のバランスを見て、このままサラリーマンをするか、不動産運営を本格的にするか、「家雄荘」を手放すかそれともリフォームするか、いろいろと考えてしまうのでした・・・

不動産を相続させるとき、最低限やるべきこと

実はスス木家雄さん・家和さん親子のケースはトラブルがほとんど起こってない方です。

もし家雄さんが遺言書で「家雄荘」を誰に相続させるか、きちんと明記していないととんでもないトラブルになることがあります。
有効な遺言書が無いと、民法により「家雄荘」の相続権は相続人対象者全員のものとなります。
そのため、もし家和さんに兄弟がいて、権利を主張すれば遺産分割協議を行うことになります。
「家雄荘」の家賃収入の権利や、管理契約も相続人全員で分けることになればそれも可能
です。
しかし、一つの物件を複数人が管理するのはトラブルになりやすく、その前に相続の取り分を巡ってトラブルが長引けば物件の住人にも迷惑がかかります。

相続税対策として不動産を資産として持っている人も多いかもしれません。
そのときは自分のいなくなった後は誰に相続させるか、遺言書で明記することを最低限しておくようにしましょう。
そして相続させる人(今回は家和さん)とよく話し合っておき、不動産を受け継ぐ側もそれなりの知識をつけておきましょう。

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