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個人事業主が知っておくべき不動産投資の税金対策

はじめに

不動産投資で物件を運営する際は税金納付義務が生じます。
さらに維持管理だけでもお金がかかってくるので、可能な限りそういった出費を経費として計上して少しでも負担を減らしたいものです。
今回は、個人事業主が知っておくべき経費計上と青色申告による節税対策の基本を紹介します。

基本のキ!経費計上

節税対策をしたいのであれば、日ごろから「経費として計上できる支出は何か?」はっきりさせておくべきです。細かい人間だと思われたとしても、節税対策のためには経費の意識を持たなければいけません。

事業経営で経費として計上できるもの

事業経営の際、必要となる出費は経費とすることができます。
物件管理に欠かせない自動車にかかる燃料費や車管理費、高速料金などを計上可能です。
また、業務で使用している部屋の家賃も経費にすることができます。部屋の光熱費や通信費なども経費として計上できます。
他には、仕事でパソコンを使うときも減価償却費やソフト費用、通信費などを経費にすることができます。
仕事で打合せのために利用するカフェやレストランなどでの食事代も経費にすることができます。

個人事業主が計上できるもの

個人事業主であっても家族や親類を除いた人材を雇用している場合、福利厚生費として計上ができます。従業員の健康管理のために使っているジムの代金や保養所を利用するときにかかるお金を経費にすることができます。
ただし、個人事業主が自分のために使った福利厚生費は経費として計上できないことがありますので注意が必要です。

青色申告でさらに節税対策

青色申告をすることで、様々なメリットが受けられます。青色申告にしかない特別控除を利用することで、課税対象の所得額を減額することができ、よい税金対策になるでしょう。

不動産所得で65万円の控除を受けよう

アパートの家賃などで得られる不動産所得の場合、一定以上の規模があると判定された場合は65万円の控除を受けられます。判断することは少し難しいので、5棟10室の形式基準があります。賃貸物件の場合10室以上、駐車場として貸す場合は50台以上が目安となっています。

減価償却特例

青色申告をするメリットとして大きいのが、減価償却の特例を受けられるところです。青色申告の場合、30万円未満であれば仕事に使う固定資産税を経費にすることができるようになっています。
ただし、2020年3月31日までに取得、使用しているものに限定されていますので気になる不動産がある人は早めの取得を検討しましょう。

まとめ

個人事業主の不動産投資に役立つ税金対策を紹介しました。
青色申告のメリットや経費にすることができるものの特徴を把握することができれば、きちんと節税対策ができるでしょう。

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0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s不動産投資は法人化した方がお得?~税金対策・ 経費計上の拡大~

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