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相続で土地を分筆したい!そのためにはどうすればいい?

はじめに

相続においては、複数の相続人が被相続人の土地を相続することがあります。
この場合、共有することもありますがトラブルになることも多く、大抵の場合分筆します。
とはいうものの、そもそも「分筆」とはなんなのでしょうか?また、その方法などはどうなっているのか気になりますよね。
そこで、今回はそういったことについてお話したいと思います。

分筆とは、なぜ必要なのか?

登記簿上でひとつの土地を複数に分けて登記することを分筆といいます。
例を挙げるとこうです。
Xさんが亡くなり配偶者も他界していたため、Xさんの住んでいた家が残されたとします。その家及び建っている土地はXさんの子4人のAさん・Bさん・Cさん・Dさんが相続することになりました。権利は各々が4分の1ずつです。

さて、冒頭で書いたように不動産を共有することもできなくはありません。
しかしその場合、家を賃貸にして不動産運営をしたり、家や土地を売却したりするということは相続人全員の合意が必要になります。
また、兄弟の1人であるBさんが亡くなってしまったとすると、相続の権利はBさんの子などに移ります。もしAさん・Bさん・Cさん・Dさんが仲良くうまくやっていたとしても、残った兄弟とBさんの子らの折り合いが悪かったりするとトラブルの元になります。
これらのことを防ぐため、土地を分筆することが望ましいのです。

また、分筆するとそれぞれの所有となるので、Aさん分の土地はAさん個人の判断で家を建てたり、土地を売ったりすることができます。
そして、そこに賃貸物件を建てれば、その収益はAさんのものとなります。
これが分筆することによるメリットです。

分筆の手続きの流れ

分筆をするには、まず土地の境界を定める必要があります。
4分の1という数字があっても素人が寸分の狂いもなく見定めることは難しいので、土地家屋調査士、司法書士などの専門家に依頼します。
それから法務局、役所といったところで現地調査を行ってもらいます。地籍細部と一筆地測量の調査をします。
そして、土地の境界標設置をし、登記書類の作成ができたら登記所へ送付。
そのあと登記申請を行います。それには、地積測量図、申請書、筆界確認書(境界確認書・境界の同意書・境界の協定書の3つを用意します)が必要になります。
受理されるとAさん・Bさん・Cさん・Dさんは4分の1の土地をそれぞれ自由に利用することができます。
注意点としては、分筆の手続きにはだいぶ時間がかかることもあるので、できれば相続発生時から手続きを始めることをおすすめします。
ちなみに、相続税の申告期限は相続発生から10か月となっています。

まとめ

今まで相続の経験がなくてもある日突然その日が来るかもしれません。
そうなった時はいろいろと忙しくなることが考えられます。ですので、今うちに相続の可能性がなくても分筆などの知識を知っておいた方が得策といえます。

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