menu

独身貴族のサラリーマンのための不動産投資~税金対策にもなる?~

はじめに

仕事は順調。
結婚する気はない。
経済的にも余裕があって、誰に気兼ねすることなく自分の好きなことにお金が使えている。
でももっとお金を稼ぎたい・・・と言ってもリスクの高いことはイヤだ。
そんなワガママな独身貴族のサラリーマンの方にお勧めしたいのが不動産投資です。
場合によっては税金対策にもなるかもしれません。
今回はそんな不動産投資のオススメポイントを紹介します。

不動産投資のオススメポイント

不動産投資の方法としてはキャピタルゲインとインカムゲインという2種類の手段があります。
前者は不動産の売り買いで利益を目指す方法、後者は所有している不動産を他の人に賃貸して家賃を得る方法です。
今回オススメするのは、後者のインカムゲインです。
以下でそのオススメポイントを見ていきましょう。

手間がかからない

インカムゲインは、つまりアパートやマンションの「大家さんになる」ということです。
大家さんになるというと大変なイメージがあるかもしれません。
しかし、サラリーマンの方がやる場合、不動産管理や入居者の対応などは管理会社に任せるというケースが大部分です。
ですから、それらの管理や対応に手間をとられることはほとんどありませんので、サラリーマンをやりながらでも十分に運営をすることができます。

税金対策にもなるかも?

所得税・住民税の算出に際しては、大家さんとして得た所得(不動産所得)と会社から受け取る給料(給与所得)は合算されることになっています。
ですから、大家さんとしての部分(不動産投資)が赤字になれば、全体的な所得額が低減され、結果として税金が安くなることになります。
特に不動産を購入してから何年かの間は、その購入価格を「減価償却」として経費で計上できますので、節税効果が高くなります。
ただし、減価償却はずっと使えるものではなくいずれ終了しますので、はじめから税金対策だけを目的として不動産投資をするのはあまりオススメできません。

私的年金の代わりになるかも

日本の年金制度は現在およそ2人の現役世代で1人の高齢者を支えている状態ですが、高齢化のさらなる進行に伴い、そう遠くない将来には1人の現役世代が1人の高齢者を支える形になると考えられています。
そうなると、制度そのものがどうなってしまうのか非常に不透明な状況です。
今のうちに不動産運営でしっかりと資産を作っておけば、私的年金の代わりとなって将来に対する不安も少なくなるでしょう。

最後に

ここまで不動産投資のオススメポイントを見てきましたが、もちろんいいことずくめではありません。
空室が発生した場合には家賃収入が入ってこないのに管理の費用はかかりますし、ローンの返済もしていかなければなりません。
また、年月が経過して物件が老朽化してくるとリフォームや修繕のための費用も必要になります。
それに物件を処分したいと思っても、不動産が売れるまでは結構時間がかかることが珍しくありません。
このように投資である以上、リスクも存在していますので、専門家の意見を仰いだうえで不動産投資をやるかどうかを決めるようにしてください。

7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s不動産投資を副業としている会社員の税金対策

d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s不動産投資における理想の利回りは?

関連記事

  1. 68 (2)

    不動産投資をしている個人事業主の税金対策

    【はじめに】個人で不動産を継続購入し、ある程度規模が大きくなると税金が発生します。日本は累進…

  2. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

    不動産投資で気になる利回り、アパートでの目安は?

    はじめに最近では副業の一つに数えられる不動産投資。興味を持って始めた人もいれば、そうでない人…

  3. 3be5da6a41750f9431e4ecc8f0e900a5_s

    節税のみを目的とした不動産投資

    【はじめに】このブログをご覧の方には「サラリーマンは不動産投資をすると節税対策ができる」という話…

  4. OZPA_6dreamokooko_TP_V4

    資産運用には利回りだけでなくキャッシュフローにも注意すべき!

    物件の利回りを計算することは、物件購入時の指標となります。実際に経営を経験したことのない人にとっては…

  5. bitcoin-3024279_1280

    利回りと金利の違いとは?

    不動産投資で「利回り」と「金利」という言葉をよく耳にすることがあるかもしれません。どちらも、不動産投…

  6. CSS85_keywosousasruop20131019_TP_V

    投資によって資産を運用することには益があるの?

    不動産経営を含め、資産を投資して運用することを考える人達が増えています。しかし、投資といえばリスクも…

  7. 6bd3f21616abc28873c6613afa40ff91_s

    家賃収入があればサラリーマンでも確定申告の必要がある!?

    本業がサラリーマンの人を含め、不動産投資家が増えてきていますが、サラリーマンと異なる点のひとつとして…

  8. 113-1

    利回りを気にすべき確定拠出年金とは?

    年金制度の中には、20歳以上の国民が加入する国民年金、サラリーマンが加入する厚生年金保険と自営業者が…

最近の記事

  1. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  2. 1af153f3f396005730111141ada44105_s
  3. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  4. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  5. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
PAGE TOP