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不動産投資を副業としている会社員の税金対策

はじめに

公的年金制度の危機が叫ばれて久しい昨今。
そんな中、今不動産投資が注目を集めています。
投資とは言っても、株式投資やFX(外貨投資)などと比べてリスクは低く、入居者がいればその分だけ長く収入が得られるというのが魅力です。
そのため会社勤めをしている方でも副業として不動産投資をしているケースも多いようです。
ただその場合、確定申告が必要になります。
諸々の税金が給与から天引きされる会社員にとって、これは煩雑でわかりにくいところかもしれません。ましてや税金対策となるとお手上げ状態ですよね。
今回は不動産投資をする上で大事な税金対策とその仕組みを分かりやすく紹介していきます。

損益通算が大事

まず前提として節税するのは所得税と住民税です。
副業としての不動産投資を行うときは、まず損益通算を行いましょう。
損益通算とは会社員としての給与と不動産投資の収入を合わせて申告することです。
「二つの収入を足すから所得税は増えるのでは?」
と思うかもしれません。
しかし重要なことは「見かけ上赤字にすること」です。
ちなみに「見せかけ上」というと悪いことをしているようですが、これは脱税ではなくしっかりと法を守ったやり方です。

不動産を運営していくに当たって様々な経費が必要になります。
こういったものはマイナスの所得として計上することができ、結果的に不動産所得を低くすることができます。
経費として計上できるものとしては固定資産税などの税金から経営に関する交際費・交通費、ローンの利子まで幅広くあります。

そして最も大きな経費が減価償却です。
不動産の建物部分や設備といったものは、一年間でまとめて計上するのではなく、毎年決まった額を計上していきます。これを減価償却費といって、経費の中でも大きな位置を占めています。
減価償却費は不動産購入費用を法定耐用年数で割ると求められます。
こういった経費をもれなく計上していくことで課税される所得分を低くしていくことが節税への一歩となります。

中古物件を探すときは・・

減価償却の面で言うと、オススメなのは中古物件を買って運用することです。
もし法定耐用年数が過ぎた物件を買った場合、その法定耐用年数は20%になります。
例えば新築の木造アパートなら法定耐用年数は22年ですが、中古では4年になります。購入費が4000万円であれば、一年間の減価償却費は1000万円となり、かなりの額を計上することができるとわかります。

ちなみに法定耐用年数を超えてない場合の中古物件の場合は、築年数の8割を法定耐用年数から引くことで償却期間とします。

築年数の古いアパートを買い取り、魅力的なリフォームを施したり、入居者の希望を取り入れたオーダーメイドアパートにしたりすることで、安定の収入を得つつ賢い税金対策をとることができます。

72a91fa2706044d99494c231d0679ec2_s相続が発生したときの確定申告

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