menu

不動産投資の利回りは高い方がいい?

はじめに

不動産投資において利回りは重要な指標であり、どの物件に投資するかを検討するときには、まずその物件の利回りに注目するという投資家も少なくないでしょう。
しかし、利回りは高ければ高いほどいいのでしょうか?
以下で考えてみることにしたいと思います。

表面利回りに注意!

不動産投資を始めて間もない方や、これから始めようという方の場合、「利回りの高い・低い」を考える前に、まず気を付けておかなければならないことがあります。
それは不動産会社の広告などに掲載されている利回りは、ほとんどの場合現実的な数字とは乖離があるということです。

広告などに掲載されている利回りは「表面利回り」と呼ばれるものであり、物件を購入するときにかかってくる諸費用、運営にかかる管理費や固定資産税などの費用、また空室率などは計算に含まれていないことが多いのです。
ですから、広告などに掲載されている利回りは、現実の数字とはいくらかの開きがあると考えておくようにしましょう。

利回りが高い物件とは?

不動産投資に限った話ではなく、一般的に投資においては利回りが高ければ高いほどリスクも大きくなるという法則があります。
ですから、物件の利回りの高いということは、それなりの「理由」があると考えた方が良いでしょう。

利回りの高い物件でよくあるパターンは、それなりに築年数が経ち、年季が入っている建物の場合です。
また、最寄りの駅から距離があって交通の便がよろしくない場合なども利回りが高くなる傾向があります。
このような、いわゆる「難」のあるケースでは、物件の価格が安くなります。
利回り(表面利回り)は年間収入を物件価格で割って出しますので、価格が安ければ利回りが高くなるのです。

また、そのような「難」のある物件は実際にはそれなりに空室があるのが普通です。
しかし先ほども述べたように利回りには空室率が含まれていない(満室想定)ことが多いので、現実の数字との間には結構な隔たりがあると考えておいた方が良いでしょう。

手を出さない方がいい?

では、利回りの高い物件には手を出さない方が良いのでしょうか?
それが一概にそうとも言えないのです。
物件の「難」をカバーできる知識があれば、つまり弱みを強みに変えることのできるノウハウがあれば話は違ってきます。

例えば、「難」が「古さ」であるのなら費用を抑えつつきれいにリフォームするためのノウハウ、「不便さ」であるのならそのような物件に入居者を集めるためのノウハウを持っていれば、難あり物件が魅力的な投資対象に変身することもあり得ます。

何せ元々の利回りは高いのですから、それほど費用を掛けずに部屋の稼働率さえ上げることができれば、優れた収益性を実現することができるわけです。

最後に

とはいうものの、ノウハウを身に付けるにはそれなりの経験も必要になってきます。
不動産投資を始めてしばらくの間は、それほど利回りが高くなくてもより確実に収益を上げられるような物件を運営する方が堅実です。
利回り(リスク)の高い物件に手を出すのは、経験値が上がってからにした方が無難と言えるでしょう。

96a41c9e7fa0a1d25bb7fe639d08d16f_s不動産投資の利回りってどんな意味?

1a67a0d11357692b22127e5495349eca_s節税対策を勉強しよう!

関連記事

  1. 56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s

    不動産投資物件の法人化と経費を税金対策として活用する方法

    はじめに不動産の投資をすることで節税になるという話を聞いたことがありますか?この話題から不動…

  2. 0ee8a3a270505d2d240f2a59b06128a8_s

    税金対策よりも大切なこと、不動産投資の住宅ローン問題

    はじめにさて問題です。不動産投資をされている皆さんにとって2種類のローンがあることをご存じの…

  3. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s

    不動産投資の利回りはどれくらい信用していいの?

    はじめに不動産投資関係の広告を見ていると、利回りが10%とか15%とか書いているものがありますよ…

  4. a52edf0f46d71430f2efb47286cf177a1-450x6001

    アパート経営で住宅ローンを複数組むことは可能?

    最近人気の高い不動産投資でアパート経営をする場合に住宅ローンを組むケースがあります。この時に複数のロ…

  5. ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_s

    不動産投資~必要な税金と経費算入~

    はじめに所得税の金額は「(総収入-経費)×所得税率-控除額」という計算式で算出します。経…

  6. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s

    京浜東北線沿線の利回り上位物件はどんな特徴がある?

    【はじめに】不動産投資を少しでもかじったことのある方は「利回り」という言葉を聞いたことがあるかも…

  7. 468ce390336d50cf4ddd5ab8bf18ffce_s

    子会社設立で不動産投資の税金対策を

    【はじめに】不動産投資を行う上で、個人事業主として会社を設立したケースがあるかもしれません。さら…

  8. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s

    不動産投資では利回りだけでなく支払う税金も考慮するべき?

    【はじめに】不動産投資を始めたいと考えている方が知るべきこととして「不動産の購入に際して様々な税…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 22257915_s
  2. 22291957_s
  3. 22244359_s
  4. 5013029_s
  5. 5185247_s
PAGE TOP