menu

不動産投資を始めたい!家賃収入の税金対策が気になる!

はじめに

不動産投資を考えた場合、まず利益がどのくらいあるかが気になりますね。
「いろいろ勉強して準備して始めたのに運営するだけで精一杯。収入からどんどん税金が引かれてなんのために不動産投資を始めたのかわからない・・」
というような事態に陥ることは避けたいものです。
では、具体的にどのような対策をしたらよいのでしょうか。

家賃収入に税金がかかるわけではない?

不動産投資のイメージというと、
「居住者からの家賃がオーナーに入る=課税される所得」
という感じがありますよね。

しかし「家賃収入」に税金がかかるという図式ではなく

収入 - 必要経費 = 不動産所得

上記の「不動産所得」に税金がかかるという見方が正しいです。
「家賃による収入」ではなくて「不動産投資をすることによって得た全ての収入」が式の「収入」にあたります。

事業用の賃貸は損!?

そして、そこにかかる税金の種類は「所得税」「住民税」があります。
その不動産が住宅用のみであればよいのですが、もし事業用として店舗、事務所が含まれている場合には「消費税」がかかることに注意が必要です。(ただしその事業用の収入が1000万円を超えた場合にだけ課税され、それ以下であれば免税になります)

店舗・事務所以外に駐車場や貸し看板で広告収入がある場合も事業用とみなされます。

明らかに事業用ビルを不動産投資用に購入するならわかりやすいですが、マンションのような集合住宅は「事業用賃貸が含まれているか?駐車場などの収入があるのか?」は見分けがつきにくいですね。

また、現在が全て住宅用であっても、契約書に部屋を貸し出す際に「住宅用であること」や「1か月以上の賃貸」として明記して線引きをしないと事業用として借りられる恐れもあります。
たとえ免税によって直接課税対象とならなくても物件の管理が不安定になったり最悪の場合トラブルが起こるかもしれません。
自分が居住用のみで運営したいのか、それとも事業用もありと考えるのかは購入前に決めておきましょう。

ダブルワークで課税対象?

現在、サラリーマンをしながら副業として不動産投資を選択する人もいます。
それ自体は違反行為ではありませんが、その場合はもちろん「サラリーマンとしての収入」と「不動産投資での収入(不動産所得)」の合計額に所得税と住民税が課されます。
慣れない不動産投資の収入・支出の計算だけに考えを取られてしまい、自分の全体的な所得の把握ができていないことが起こってしまうともちろん税金対策としては損をすることもあり得ます。

be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s不動産投資の利回りはどれくらい信用していいの?

e8417422e9c3e1e4b61d5a064c3cccc9_s間取りでメリットが得られるオーダーメイドアパート建築

関連記事

  1. 67 (4)

    相続税の取得費加算について

    はじめに不動産をはじめとする資産を売って得た収入から、その購入にかかった費用(取得費)と売る…

  2. e45f17a029c9be09a5a530684a045949_s

    不動産投資が成功したらサラリーマンはやめるべき!?

    副業で始めた不動産経営投資が軌道にのってくると、今後の生活設計を見直す人は多いようです。このまま堅実…

  3. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s

    不動産投資の利回り 理想はどれくらい?

    はじめに不動産投資における「利回り」にはいくつかの種類がありますが、一般的に不動産会社の広告…

  4. 37958788629b1dec66c8e8511e0087b0_s

    離婚した妻が相続できる例外と相続人

    はじめに巷では今や3組に1組が離婚するといわれる時代が到来しました。離婚してしまえば戸籍上た…

  5. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

    不動産投資で気になる利回り、アパートでの目安は?

    はじめに最近では副業の一つに数えられる不動産投資。興味を持って始めた人もいれば、そうでない人…

  6. ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_s

    不動産投資~必要な税金と経費算入~

    はじめに所得税の金額は「(総収入-経費)×所得税率-控除額」という計算式で算出します。経…

  7. 67 (4)

    相続税の基礎控除って何?

    はじめにそれなりの資産をお持ちの方であれば、相続税が気になるところですよね。自分の死後、…

  8. 24e3d9338e2b473b4dcb652a902c74e7_s

    投資のリスクとリターンの関係 不動産投資のリターンは?

    インカムゲインやキャビタルゲイン、リターン、リスクなど不動産投資について調べていると、普段は聞きなれ…

最近の記事

  1. 4067876_s
  2. 4484228_s
  3. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s
  4. 031012bb37de3ba06d81aa7502f6d9a0_s
  5. 7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_s
PAGE TOP