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「利回り」と「利率」、不動産投資に関係あるのは?

はじめに

世の中には不動産投資をはじめ、株式や投資信託とさまざまな投資方法があります。
そして、それらの中には多くの専門用語が存在しています。
中でも、似ているようで違う言葉の代表例として「利回り」と「利率」があります。
文字の並びだけを見ると同じように見えますが、微妙な違いがあり、それを理解していないと投資を成功に導くのは難しくなります。
では、成功のカギとなる「違い」についてみていくとしましょう。
 

利回りは利益の平均

不動産投資では、お馴染みの用語である利回り。
利益を考える際に重要な指標となってくるので、その値に敏感な人も多いはずです。
ですが、利回りが何を指しているかをちゃんと理解できていると言えますか?
一般的に使われる「利回り」とは、投資額に対する得られた利益の割合の年間平均値です。
投資というものは資産を何年にもわたって運用して利益を積み重ねていくものですよね。
そして、その利益が投資総額に対して年間どのくらいの割合になっているか計算したのが利回りです。
ですから、不動産投資でいう「利回り」の計算方法としては投資総額を分母に、利益総額を分子にしたものに100を掛けて%で表示します。
これは簡略的な方法になるので、より正確に出すのであれば税金や諸費用を含めて求める必要があります。
不動産投資でいえば、実質利回りが精度の高い利回りの算出方法となっているので、これを重視する方が健全な不動産運営につながります。

不動産投資に利率は関係ない?

では、次に利率が何なのかということになりますよね?
ただ、不動産投資で利益を上げることだけを考えるのならあまり関係のない言葉と言えるかもしれません。
なぜなら、利率は元本にかかる利息や利子の割合を意味しているからです。
不動産投資では投資額に対して何%の利息が付いてくるとはならないですよね。
主な収入源は家賃収入になるはずです。
ですから、利益を上げることだけを考えるのなら利率は関係のない言葉となってくるのです。
しかし、金融機関から融資を受けて不動産投資を始めたのなら関係ないとも言えません。
それはローンの返済には利子が付いてくるからです。
つまり、利率についてちゃんと理解していないと、最終的にローン返済額がいくらになるのか見えてこなくなります。
これでは収支のバランスを考えなくてはいけない投資において、危険な状態になる可能性があるので、これらの言葉の理解を深めていく必要があります。

まとめ

「利回り」と「利率」の違いについて話してきましたが、理解はできましたか。
利回りは投資金額に対して運用した期間で得られた利益の1年間の割合で、利率は元本に対する利息や利子の割合になります。
このように投資の世界には似て非なる言葉がたくさんあります。
意味を混同したままだと、アドバイスのなどの話を正確に理解できなくなってしまいます。それどこらか勘違いをして良くない方向に投資が向かう可能性すらあります。
ですから、話の根幹に関わるような専門用語は十分に理解するように努めてください。

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