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ワンルームマンションへの不動産投資について~その特徴と家賃、利回りの推移など~

はじめに

投資初心者の人でも気軽に始めやすいと人気があるワンルームマンションを対象にした不動産投資。
今回は、そのようなワンルームマンションを対象にした不動産投資の特徴に加え、東京と大阪という二大都市におけるワンルームマンションの家賃と利回りの推移などについて見ていくことにしましょう。

ワンルームマンション投資の特徴

まず、ワンルームマンションを対象とした不動産投資の特徴を見てみましょう。

長所

長所としては、まず初期投資額が比較的低く済ませられることがあげられます。
不動産投資といえば、初期投資にそれなりの金額がかかりますが、ワンルームマンションなら比較的低めの投資額で始めることができますので、特に投資初心者の人にはハードルが低くなるといえるでしょう。
また、不動産投資では物件の管理が重要ですが、ワンルームマンションの場合はそのほとんどを管理業者に任せることになります。サラリーマンをしながら副業として不動産投資を始めたいと考えている人にはこの点も長所となります。

短所

投資額が低く気軽に始めることができるという点は、短所にもなります。
ワンルームマンションを対象にした不動産投資では、一般的に保有する部屋数が1部屋から数部屋程度と少なく、また家賃自体もファミリー向けの部屋などよりも安くなります。
ですので自然と家賃収入も低くなってしまいがちです。
また、保有する部屋数が少ないため、空室が出た場合に家賃収入が減少する割合が高くなることも短所といえます。
例えば、1部屋のみ保有しているケースでは空室が発生すると、家賃収入は0円になります。

家賃、利回りの推移

次に直近3年間におけるワンルームマンションの家賃と投資利回りの推移についてみていくことにしましょう。
なお、家賃に関しては「全国賃貸管理ビジネス協会」が公表した資料を、また利回りに関しては「一般財団法人日本不動産研究所」が公表した資料をもとにしています。

家賃の推移

まず東京の場合、ワンルームマンションの家賃平均は、
2016年 67088円
2017年 67395円
2018年 67691円
と、東京の家賃相場がオリンピック開催の影響により高止まりにある中でも微増している状態となっています。

次に大阪の場合を見てみると、家賃平均は、
2016年 52717円
2017年 53342円
2018年 54253円
と増加の傾向にあります。
これにはインバウンドが好調であることに加え、2025年に大阪万博の開催が決定したことなども影響していると考えられます。

利回りの推移

まず東京を見てみると、城東地区(中央区や台東区、墨田区など)では平均利回りが、
2016年 4.8%
2017年 4.7%
2018年 4.5%
城南地区(港区や品川区など)では、
2016年 4.6%
2017年 4.5%
2018年 4.4%
と、両地区とも低下が見られます。
次に大阪の平均利回りを見ると、
2016年 5.3%
2017年 5.0%
2018年 4.9%
となっており、こちらも年々低下している状況にあります。
先ほど見たように家賃は値上がりの傾向にありますので、この利回りの低下は、地価や物件の価格が上昇したことによるものと考えられます。

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