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不動産投資で節税対策をする方法

はじめに

不動産投資で節税ができるという話はよく耳にすると思います。実際に投資をしている方にとって、税金は大きな悩みの種ですよね。
上手に落とし穴を回避しながら節税する方法はあるのでしょうか?
今回は「不動産投資で節税対策をする方法」というテーマでお話していこうと思います。

不動産投資の節税方法

不動産投資で節税する方法について、たくさんの情報が出ていますが、実際にどのような方法があるのでしょうか?
まずは個人の節税方法についてみてみましょう。
不動産投資を始めようと情報収集をしている方や、すでに賃貸経営をしている方は、「家賃などの不動産で得た収入から経費を引き、減価償却費で節税をする」という方法をよく目にすると思います。
不動産収入として認められているものと、経費計上できるものが決められていますので、確定申告する際は事前に確認が必要です。
他にも、固定資産税や都市計画税の軽減や、相続税や贈与税の節税、所得によって決定される保育園の料金なども軽減できる方法もありますので、不動産投資をされている方は専門家の意見も取り入れながら節税対策をしてください。

法人設立でも節税になる?

ある程度、事業規模が大きくなると「法人化した方が良い」という内容もよく目にします。
法人にすることによって節税のメリットはあるのでしょうか?

個人の場合、所得税と住民税は所得に応じて15%~55%と上がっていきます。しかし、法人の場合は税金の上がり方が緩やかで、およそ26%~33%になります。もともと所得が多い方や、不動産投資である程度利益が出ていて所得が多い方は法人として不動産の購入をした方が、税金が安くなる場合があります。
また、個人で不動産を所有している場合は不動産に対して相続税がかかります。しかし、法人で不動産を所有している場合は法人の株式に対して相続性が発生します。相続税の土地の評価方法と、法人株式の評価方法が異なるため、法人として不動産を所有すると相続税が少なくなる場合があります。
しかし、法人化にも利益に関係なく税金が発生したり、社会保険の強制加入等のデメリットも発生しますので、メリットやデメリットと現在の状況を比較し、こちらも専門家と相談しながら検討してみてください。

まとめ

不動産投資をしていると、減価償却費の対象外の経費が増える等、投資を開始してから年を追うごとに節税効果が薄れていくというデメリットがあります。しかし、継続して利益を上あげている方も大勢います。
不動産会社に管理を全て任せるのではなく、市場のニーズを取り入れ工夫しながら進めていきましょう。

273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s不動産投資にかかる税金~利回りにも影響~

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