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不動産投資をしている個人事業主の税金対策

【はじめに】
個人で不動産を継続購入し、ある程度規模が大きくなると税金が発生します。
日本は累進課税制の国なので、個人で不動産投資を続けていくと、とんでもない税額に膨れ上がってしまうこともあります。
今後も利益を上げていくためにも、税金対策はしていきたいですよね。
今回は、「不動産投資をしている個人事業主の税金対策」というテーマでお話していこうと思います。

【白色申告と青色申告】

収入が年間20万円以上ある場合、個人事業主として税務署に届出をする必要があります。これから不動産投資で利益をあげていくためにも、税金をしっかり納めつつ、優遇される面をしっかり利用していきたいですね。
個人事業主の税金の申告には白色申告と青色申告の2種類があります。
白色申告は、簡易的な帳簿をつけることを前提に申告が簡単にできるようになっています。確定申告時に不動産経営で得た収入と経費、利益を計算表に記入して申告します。また白色申告は、10万円の事業者控除を受けることができます。

事業規模が大きくなると青色申告をしましょう。
青色申告は、事業規模の条件の他に複式簿記による帳簿の作成と、損益計算書や貸借対照表の添付が義務づけられています。そのかわり青色申告特別控除が適用され、65万円の控除を受けることができます。
また専従者給与という項目が認められていますので、家族等が事業のために働いた場合、支払った給与を経費として落とすことができます。こういったことは白色では認められていません。

【個人事業主は日常生活で経費計上項目を増やす】

上記の申告方法のどちらかを選ぶにしても、申告の際は指定された控除額まで経費を計上して提出しなければいけません。
白色申告だと10万円の控除額になりますが、個人事業主だとこの10万円分を経費として計上するのは意外と大変な作業です。不動産投資に関わる経費の項目はいろいろありますが、日常生活の中で不動産投資の経費として該当しそうな出費を普段から計算して振り分けておく習慣を身に着ける必要があります。
例えば、物件管理をする際に車を使用しているとしましょう。この場合は、車の減価償却や高速道路料金、旅費、車検や保険等の管理費を経費として計上できます。
自宅で業務を行っている場合は、部屋を業務に使っている広さに応じて光熱費や通信費を経費として落とすことが可能です。同様に、業務で使用しているパソコンの減価償却費や、ソフト代等も経費になります。
福利厚生費については注意が必要です。事業で家族や親戚を従業員として雇用している場合、健康維持のためのジム利用料や、保健所の利用料を経費としてあげることができます。しかし、事業主自身にかかった費用は福利厚生に該当しない場合があります。

c4099930e16411c076de9fe46c23e061_s所得税などの税金対策としての不動産投資は有効か?

8b21cd2ee8c449fb672f78d9b7b8d081_s不動産投資を始める上で知っておきたい利回りの平均について

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