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不動産投資利回りの算出方法を理解しよう

【はじめに】
不動産投資の際に使われる専門用語である利回りのことをよく知らない人もいるでしょう。利回りとは、投資したものに対して戻ってくるものを意味するものです。ただ、利回りは戻ってくるものを何で把握するかで表面利回りと実質利回りという違った指標が現れます。一般的に表面利回りは10%、実質利回りは5パーセントと言われているので、頭に入れておきましょう。

【表面利回りと実質利回りとは】

利回りには表面利回りと実質利回りがあることは説明しましたが、それぞれどのような違いがあるのか理解することが重要です。多くの物件情報には表面利回りの情報が載っています。表面利回りとは、年間家賃収入を物件購入価格で割るものです。基本的に、不動産を購入したり運用したりする場合、管理費や固定資産税が出ます。管理費や固定資産税を考えて計算するものが実質利回りです。表面利回りだけをチェックすると、出ていくお金のことを考えずに賃貸運用を開始することになるのでとても危険です。なぜなら、収支のバランスが狂ってしまうリスクがあるからです。表面利回りと実質利回りのことをきちんと理解してから不動産投資を始めるようにしましょう。

【表面利回りの算出方法】

表面利回りを算出する際に使われる数値は、家賃から得られるお金と物件価格のみを使用し、ランニングコストやその他の経費を頭に入れずに計算します。

・年間でもらえる家賃収入額÷建築費用=表面利回り

表面利回りの基本的な算出方法を覚えて研鑽(けんさん)することが大切です。

【実質利回りの算出方法】

実質利回りを算出する時は、ランニングコストや経費を入れる必要があります。家賃収入は、管理費や修繕費、固定資産税などのコストがかかっていますので、差し引いて算出して出した金額を使うのが一般的です。建築費用には登記費用や不動産取得税など建築にかかった経費を入れます。実質利回りの算出方法は以下のようになります。

・実質利回り=(年間に入る家賃収入ーランニングコスト)÷(建築費用+建築時にかかった経費)×100

実質利回りの場合、表面利回りとは異なり収入が減少し最初にかかる経費が増えますので、結果的に同じ物件であっても数値的には実質利回りが少なくなります。

【まとめ】

表面利回りと実質利回りの特徴や算出方法を紹介しました。しっかりと算出方法を理解し、それぞれの違いをきちんと理解してから不動産投資を始めなければ後で後悔してしまいます。今回学んだことを忘れずに、きちんと活かせるようにしましょう。最後までご覧いただきありがとうございました。

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