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不動産投資にかかる税金の種類と税金対策

【はじめに】
不動産投資をすることで節税になるという情報はたくさんでており、その話を聞いて不動産投資を始める方も多いと思います。一言に節税といっても税金にはたくさんの種類がありますし、個人か法人によっても節税効果は違ってきます。
今回は「不動産投資にかかる税金の種類と税金対策」というテーマでお話していこうと思います。

【不動産投資にかかる税金の種類】

不動産関係の税金はたくさん種類があり、不動産投資をしていなくても、不動産を所持しているだけで税金は発生します。
最初に投資にかかわらず不動産に関する税金について説明していきましょう。

不動産を購入した場合は不動産取得税と登録免許税の2つが発生します。
不動産取得税は不動産を購入したときに、登録免許税は購入した不動産を登記するときに必要です。また購入の際に消費税がかかりますが、この場合の消費税は、建物の部分にのみかかります。
次に不動産を所有している間は都市計画税と固定資産税がかかります。
不動産を所有していれば何もしなくても税金がかかります(出費がある)。不動産は活用してこそ価値がでますので、何もしなければお金がかかるだけで意味がないと考えてください。
不動産を売った場合には譲渡税がかかります。
収益がなければ譲渡税はかかりませんが、不動産を購入したときより高く売れた場合に税金がかかってしまいます。他に不動産を取得したときと譲渡したときの両方の時点で所得税や住民税が変わってきます。また、不動産の売買契約をすれば、契約のときに使う印紙の印紙税がかかりますし、不動産を贈与・相続したりすると贈与税や相続税がかかります。

【個人で不動産投資の節税をするには】

個人で不動産投資の節税をするポイントは、赤字がでたときその分も計上するという点です。その赤字部分が節税できる金額ということになります。
なぜ赤字部分が節税できる金額になるのか?
以下に会社員が副業として不動産投資をしている場合を、例を見ながら説明します。
会社員は毎月の給料をもらい、所得税を会社が計算して支払っています。その給料とは別に個人不動産からの家賃収入等が入り、黒字になっていれば自分で確定申告をし、納税しなければいけません。もし赤字になっている場合は、会社の給料から引かれている所得税をいくらか取り戻すことができるのです。
ちなみに相続税についてですが、現金を相続するより、不動産資産にすることによって相続税にかかる評価額を少なくすることが可能になります。

【まとめ】

いかがでしたでしょうか?
今回は「不動産投資にかかる税金の種類と税金対策」というテーマでまとめてみました。不動産投資は、節税のためだけに行うのではなく、しっかりとした利益を生み出すことや、長く運用していくことを第一に考えましょう。

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