menu

不動産投資で税金を経費にする節税対策

【はじめに】
不動産投資を考えている方にとって税金対策は、とても重要なポイントとなります。
どのようにして節税対策を行えば良いか疑問を持っている方も多いと思います。
そこで今回は、不動産投資時に税金を経費として計上できるものについてまとめました。

【経費として計上できるもの】

・保険料
不動産投資を行う際には、火災保険や地震保険、賃貸住宅費用補償保険、災害保険への加入が必須のことから保険料は経費として計上できます。
しかし、複数年分を一括で払っても経費として計上できるのは初年度のみです。そのため保険料を経費に計上する際には、注意しましょう。

・減価償却費
物件には構造や使用される素材に応じて耐用年数が決められています。
物件の購入金額と耐用年数に応じて割った金額が減価償却費とみなされ、その分経費として計上ができます。

・税金
不動産を購入するとき、多くの税金がかかってきます。例えば不動産取得税・登録免許税・収入印紙代などです。こういったものは経費として計上可能です。
また不動産は所持しているだけでも税金の対象になり、固定資産税・都市計画税などがかかります。これらも経費とみなされます。決して少なくない額なのでしっかりと計上していきましょう。

・税理士への報酬
確定申告を税理士や専門家に依頼する依頼金、税理士との打ち合わせでの会食代なども経費として計上できます。
確定申告は基本的には自身で行いますが、申告方法がわからない方、忙しい方は、税理士に依頼する方法をとることも多いです。

・修繕費または管理費
賃貸物件も長く使っていればあちこち不具合が出てきます。そういった経年劣化は放っておくと住民にとって危険なので直さなくてはなりません。そこにかかる費用を修繕費といい、これも経費に計上できます。また共有部分の清掃・メンテナンス費用や大規模修繕といった管理費も経費として認められているためもれなく計上しましょう。

・ローン金利
不動産投資を始めるときは大金が必要になり、自己資金が少ない人はローンを組む場合も多いでしょう。そういったローンの金利は経費として認められます。
気をつけてほしいのは返済金すべてというわけではなく、あくまで「金利」だけという点。返済表などを見れば返済金の内訳がありますので、確認しましょう。
また不動産運営をする前に発生した金利は経費として認められないため、ここも注意しましょう。

【まとめ】

いかがでしたか?
今回は、不動産投資時の税金を経費にする方法についてまとめました。
これから不動産投資を考えている方は、この記事を参考により良い不動産投資を行いましょう。

e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s賃貸に空室が出る時期の対策とは?

c4099930e16411c076de9fe46c23e061_s副業で不動産投資をするときに知っておきたい税金対策

関連記事

  1. ed86493ba675368462ce290189c52307_s

    不動産投資における税金対策とは何か

    【はじめに】不動産投資を始めるなら避けては通れないのが税金の話ですよね。利益が減ってしまうの…

  2. 795316b92fc766b0181f6fef074f03fa-391x600[1]

    他との差別化を図るオーダーメイドアパートの建築コンセプト!

    現在不動産投資はサラリーマンやOL、高齢者の間でとても人気の高い投資です。この中でも特に最近話題にな…

  3. 56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s

    不動産投資の賃貸経営で高利回りを実現するには?

    はじめに不動産投資における利回りは投資対象を選ぶ際の目安にされるのが一般的ですが、もちろん実際の…

  4. 832d33e805ab153f5e5e572e1de4b6c3_s

    あらためて知りたい相続における被相続人の基本

    はじめに相続には、いろいろな用語が出てきますよね。また、最低限押さえておきたい知識も多いです…

  5. IMG_1044[1]

    株式投資で利益を出す場合どれくらいの利益率があれば成功?

    株式投資を行う上で利益率はとても大きな指標になります。この時によく用いられるのが目標利益率と呼ばれる…

  6. 68 (2)

    不動産投資をしている個人事業主の税金対策

    【はじめに】個人で不動産を継続購入し、ある程度規模が大きくなると税金が発生します。日本は累進…

  7. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s

    不動産投資で土地活用したときの利回り相場

    はじめに「今ある土地を活用したい」「親からもらった土地が眠っている」といった悩みをお持ち…

  8. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s

    アパートの不動産投資と利回りについて

    はじめに「副業としてアパートなどの不動産経営がしたい」「現在所有している何も使っていない土地を活…

最近の記事

  1. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  2. 1af153f3f396005730111141ada44105_s
  3. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  4. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  5. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
PAGE TOP