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老後の不動産投資と税金対策

【はじめに】
アパートやマンションなどの不動産投資は、毎月の家賃収入が入って来るので老後の生活資金を得る手段のひとつとなっています。ですが、収支の計画や物件選びに失敗してしまうと、逆に大きな負債を抱えてしまいます。それに加えて不動産投資によって発生する税金についても勉強しておかなければいけません。
今回は「不動産投資は老後のためになる?」というテーマでお話していこうと思います。

【不動産投資で課税対象になるのは?】

個人所得に対して課せられる税金が所得税と呼ばれています。所得税は10種類の区分にもとづいて計算されます。不動産投資をする場合に発生する家賃収入は不動産所得に分類されます。
不動産所得とは、土地や建物を貸付けした際に発生する所得のことで、家賃などを含めた不動産の総収入から必要経費を引いたものになります。そこから算出された金額が所得税の対象になります。
つまり所得を多く計上してしまうと所得税もそれだけ高くなってしまいます。そうならないために税金対策として利用できるのが減価償却です。
減価償却は実際に支出がなくても計上できる経費であり、物件や設備に対して活用できます。減価償却を計上して節税すれば多くの収入を残すことが可能です。ですが、耐用年数などが細かく法律で決められているので見落とさないようにしてください。
また、不動産の貸付けの規模によって個人なのか法人なのかを判断されます。規模の違いで計算の仕方が変わってくるので注意が必要です。

【不動産投資で失敗しないために】

不動産投資は、計画や運営の仕方によっては失敗する恐れがあります。
では、どのようなことをやっていけば成功に近づけるのでしょうか。
まず、不動産投資で今後の生活費の足しにしていけるかは、収支のバランスや物件選びなどの投資についての勉強をし、様々な知識を得ていく必要があります。
失敗事例のひとつに不動産会社の担当からの情報を鵜呑みにしてしまい、自分での確認や情報収集をせず投資を初めてしまうことです。不動産会社は物件を売ることはしてくれますが、物件の運用方法やリスクなどを教えてくれない場合もあります。

年間手取り収支は「年間の家賃収入-年間経費など」で計算することができます。
立地条件が悪くなれば家賃が減ってしまったり、災害で建物を修繕すれば経費も増えます。つまり、収入が減るような様々なリスクが存在し、その内容によって物件の価値が決まっていきます。
家賃については、家賃そのものの下落や滞納・空室による収入減リスクがあり、物件の立地や建物の魅力によってリスクの程度が変わります。そういった状況を見ながら年間収支の悪い物件を見極め、選ばないようにしましょう。

【まとめ】

老後に不動産投資で生活していくためにもしっかりと情報収集と対策をしていきましょう。

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