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利回りの平均がどれくらいか気になる!

不動産投資を考える場合、いったい利回りの平均がどれくらいかと気になるところですね。
また膨大な情報があることからその利回りをどう不動産投資に生かせばいいのか、情報を集めれば集めるほどわからなくなってきた、という方も多いのではないでしょうか。
今回は利回りの平均、それにまつわる不動産投資の考え方について考えてみたいと思います。

【まずは利回りの基本をおさらい】

利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があることは周知されていることと思います。
物件を購入する前に実質利回りを計算する必要があります。

◎表面利回り
年間の賃料収入÷購入物件の価格×100
◎実質利回り
表面利回りの式に不動産の運営をするにあたって必要な諸経費を加えて考える利回りです。
(年間の賃料収入-年間運営経費)÷(購入物件の価格+購入経費)×100

【各ジャンルにおいての平均利回り】
不動産投資では実質利回りを考えることが大切ですが、まず平均の利回りがどうなっているのかを知る必要があります。そこでいくつかのジャンルに分けた平均利回りについて見たいと思います。

◎物件別の平均は?
某不動産情報サイトによると、2018年1~3月の利回りは次のようになっています。
・区分マンション…7.71%
・一棟アパート…8.78%
・一棟マンション…7.97%

もちろん変動はあるものの、平均利回りとして最も高いのは一棟アパートという傾向があるようです。

◎地域別の平均は?
・東京都内でさらに人気地区…3.9~4.5%
・日本各地の都市…5.0%~6.0%

都市のなかでも都内の平均利回りは低く、また地方都市では場所にもよりますが、高い場合で8%ほどの利回りになるようです。逆に都市部でない地方に行くと、10%を超える利回りもめずらしくありません。

【利回りは高い方がいい?】

地方で利回りが高いのは、なかなか買手がつかないという理由もあります。
かといって都市部は需要があるからといって購入しても、競争が激しいため思うような収入が得られないということもあります。

ですので、結局はあなたがどこに住み、どの地域をターゲットとするかで不動産投資をする場所を決めるのがよいでしょう。
都市部でも地方でも競争が激しくなく、優れた物件で、ニーズのある地域であるならば、あなたの運営する物件の利回りは高くなり、キャッシュフローが良いかもしれません。
そしてあなたの把握できる地域にある物件でなくてはいけません。
どんなに優れた物件でニーズがあったとしても、東京に住むあなたが九州の不動産投資をするということはあまり現実的ではないでしょう。

【まとめ】

不動産投資では、ある程度の利回りを把握したらあとはあなたがどういう計画を立てているかが重要になってきます。
実際始めてみたら想定外のことも起こるでしょう。平均利回りを把握することは大事ですが、どんなに計算上利回りがよくても、実際にそれを実行できるか見通す力が必要です。

c63625f424d88dbda4e864bdd4ba0e90_s不動産投資をするならシミュレーションを忘れずに

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